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2319 Ward St 4 Unité Immeuble d’appartements 1 239 790 $ CAD (309 947 $ CAD/Unité) 4,48% Taux de capitalisation Berkeley, CA 94705
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Faits saillants de l'investissement
- Located near south UC Berkeley Campus.
- SB 721 Compliant
- 2 units will be delivered vacant.
Résumé de l'annonce
2319 Ward Street is a two-story 4-plex located just blocks away from the south UC Berkeley campus, making it a prime asset for investors targeting steady student and professional demand. The property sits just off Shattuck Avenue, and Downtown Berkeley and the BART station are both under one mile away, offering excellent connectivity and long-term desirability.
The building features (4) large 1-bedroom, 1-bath units with tall ceilings, creating bright and open interiors that stand out in the Berkeley rental market. Two units will be delivered vacant, allowing an investor to immediately capture market rents or execute light value-add strategies without delay.
Recent upgrades include newer exterior walkways that have been inspected and are SB 721 compliant, reducing future capital exposure. Tenants also benefit from a common outdoor area and an on-site laundry room with one washer and one dryer, supporting convenience and retention.
A standout feature is that each unit includes its own private storage space—roughly the size of a small garage, a rare amenity in this location. The property is also separately metered for PG&E, helping investors maintain efficient and predictable operating expenses.
The building features (4) large 1-bedroom, 1-bath units with tall ceilings, creating bright and open interiors that stand out in the Berkeley rental market. Two units will be delivered vacant, allowing an investor to immediately capture market rents or execute light value-add strategies without delay.
Recent upgrades include newer exterior walkways that have been inspected and are SB 721 compliant, reducing future capital exposure. Tenants also benefit from a common outdoor area and an on-site laundry room with one washer and one dryer, supporting convenience and retention.
A standout feature is that each unit includes its own private storage space—roughly the size of a small garage, a rare amenity in this location. The property is also separately metered for PG&E, helping investors maintain efficient and predictable operating expenses.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
103 876 $
|
40,29 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
3 117 $
|
1,21 $
|
| Revenu brut effectif |
100 760 $
|
39,08 $
|
| Taxes |
15 278 $
|
5,93 $
|
| Dépenses d’exploitation |
29 964 $
|
11,62 $
|
| Total des dépenses |
45 242 $
|
17,55 $
|
| Revenu net d’exploitation |
55 518 $
|
21,54 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 103 876 $ |
| Annuel par pi² | 40,29 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 117 $ |
| Annuel par pi² | 1,21 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 100 760 $ |
| Annuel par pi² | 39,08 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 278 $ |
| Annuel par pi² | 5,93 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 29 964 $ |
| Annuel par pi² | 11,62 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 45 242 $ |
| Annuel par pi² | 17,55 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 55 518 $ |
| Annuel par pi² | 21,54 $ |
Faits sur la propriété Sous contrat
| Prix | 1 239 790 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 309 947 $ CAD | Taille du lot | 0,11 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 2 578 pi² |
| Taux de capitalisation | 4,48% | Occupation moyenne | 50% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.93 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction/rénovation | 1908/1950 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,78/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R2 | ||
| Prix | 1 239 790 $ CAD |
| Prix par unité | 309 947 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,48% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.93 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 2 578 pi² |
| Occupation moyenne | 50% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1908/1950 |
| Ratio de stationnement | 0,78/1 000 pi² |
| Zonage | R2 |
Commodités
Commodités des unités
- Ventilateurs de plafond
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 912 $ CAD | 640 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 054-1715-013-00 | Évaluation totale | 1 045 261 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 313 578 $ CAD | Impôts annuels | 15 278 $ CAD (5,93 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 731 683 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
054-1715-013-00
Évaluation du terrain
313 578 $ CAD
Évaluation des bâtiments
731 683 $ CAD
Évaluation totale
1 045 261 $ CAD
Impôts annuels
15 278 $ CAD (5,93 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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