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Walgreens 23201 SW 112th Ave 18 265 pi² Commerce de détail Immeuble Homestead, FL 33032 9 418 272 $ CAD (515,65 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Plus de 14 ans restants | Signature par l'entreprise | Augmentation prévue des loyers
- Corridor de vente au détail dense | Forte présence des locataires à l'échelle nationale et du crédit
- Forte démographie dans la zone commerciale de 5 milles | Revenu à six chiffres
- Absolute NNN | Propriété à intérêt simple à frais simples | Aucune responsabilité du propriétaire | Pas d'impôt sur le revenu de l'État
- Près d'une intersection en virage dur et signalisée | Florida Turnpike | Excellente visibilité et accès
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
SRS National Net Lease Group est heureux d'offrir la possibilité d'acquérir la participation en frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans un immeuble de placement Walgreens loué à titre absolu par NNN situé à Homestead, en Floride (MSA de Miami). Le locataire, Walgreens, a actuellement plus de 14 ans à sa première durée de bail avec 12 options (de cinq ans) à prolonger, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les cinq ans tout au long de la période initiale et au début de chaque période d'option, ce qui augmente régulièrement les NOI et se prémunit contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Walgreens est l'une des chaînes de pharmacies et de détaillants les plus importantes et les plus reconnues aux États-Unis, desservant des millions de clients à travers le pays chaque mois. Il y avait environ 8 700 magasins Walgreens aux États-Unis en date de décembre 2024.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
18 265 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2011
Prix
9 418 272 $ CAD
Prix par pi²
515,65 $ CAD
Taux de capitalisation
6%
Revenu net d’exploitation
565 068 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,30
Taille du lot
1,41 AC
Zonage
BU-1A
Stationnement
68 places (3,72 places par 1 000 pi² loué)
Façade
227’ sur SW 112th Ave
COMMODITÉS
- Service au volant
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 30-6019-020-0010 | Évaluation des bâtiments | 2 499 181 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 135 174 $ CAD | Évaluation totale | 4 634 355 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
30-6019-020-0010
Évaluation du terrain
2 135 174 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 499 181 $ CAD
Évaluation totale
4 634 355 $ CAD
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Présenté par
Walgreens | 23201 SW 112th Ave
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