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2332 20th St 6 Unité Immeuble d’appartements 3 194 144 $ CAD (532 357 $ CAD/Unité) 5,52% Taux de capitalisation Santa Monica, CA 90405
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- High-Yield Santa Monica Opportunity: 5.52% CAP & 12.3 GRM
- Strong Unit Mix of (4) 2-Bed/1-Bath Units & (2) 1-Bed/1-Bath Units
- Front House is Fully Renovated | Upgraded Units | Main Sewer Line Replaced | Seismic Retrofit Completed
- Generating Nearly $200,000 in Gross Annual Income | 30% in Rental Upside
- Owner-User Potential with a 1,288 SF Detached House in the Front and 5-Units in the Rear
- On-Site Laundry & Five Carports with Alley Access
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The Harley Group at Lyon Stahl is pleased to present 2332 20th Street in Santa Monica. Operating at a 5.52% CAP rate and 12.3 GRM, this high-yield asset generates nearly $200,000 in gross annual income with over 30% in rental upside. The property features an ideal unit mix of (3) 2-bed/1-bath units, (2) 1-bed/1-bath units, and a fully remodeled 2-bed/1-bath detached front house (1,288 sq ft), offering excellent owner-user potential.
Major capital improvements—including the renovated front house, upgraded unit interiors, main sewer line replacement, and completed seismic retrofit—provide low future maintenance and strong long-term stability. Additional amenities include on-site laundry and five carport spaces with alley access.
Just one block from Santa Monica College and moments from Ocean Park’s vibrant retail and dining, the property offers an unbeatable location with easy access to the 10 Freeway. This is a rare chance to acquire a well-maintained, income-producing building with both immediate returns and significant upside in a prime Santa Monica neighborhood.
*Please do not disturb the tenants or walk on the premises. The sale is contingent on the seller purchasing a replacement property in a 1031 exchange.*
Major capital improvements—including the renovated front house, upgraded unit interiors, main sewer line replacement, and completed seismic retrofit—provide low future maintenance and strong long-term stability. Additional amenities include on-site laundry and five carport spaces with alley access.
Just one block from Santa Monica College and moments from Ocean Park’s vibrant retail and dining, the property offers an unbeatable location with easy access to the 10 Freeway. This is a rare chance to acquire a well-maintained, income-producing building with both immediate returns and significant upside in a prime Santa Monica neighborhood.
*Please do not disturb the tenants or walk on the premises. The sale is contingent on the seller purchasing a replacement property in a 1031 exchange.*
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
260 022 $
|
47,97 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 801 $
|
1,44 $
|
| Revenu brut effectif |
252 222 $
|
46,54 $
|
| Taxes |
42 357 $
|
7,81 $
|
| Dépenses d’exploitation |
35 144 $
|
6,48 $
|
| Total des dépenses |
77 501 $
|
14,30 $
|
| Revenu net d’exploitation |
174 721 $
|
32,24 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 260 022 $ |
| Annuel par pi² | 47,97 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 801 $ |
| Annuel par pi² | 1,44 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 252 222 $ |
| Annuel par pi² | 46,54 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 42 357 $ |
| Annuel par pi² | 7,81 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 144 $ |
| Annuel par pi² | 6,48 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 77 501 $ |
| Annuel par pi² | 14,30 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 174 721 $ |
| Annuel par pi² | 32,24 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 194 144 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 532 357 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 5,52% | Taille du lot | 0,16 AC |
| Condition de vente | 1031 Échange | Taille du bâtiment | 5 420 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.3 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1959 |
| Zonage | R2 - habitation multifamiliale à densité restreinte | ||
| Prix | 3 194 144 $ CAD |
| Prix par unité | 532 357 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,52% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.3 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 5 420 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Zonage | R2 - habitation multifamiliale à densité restreinte |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Fourchette
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Pistes cyclables/Piétonnières
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 4 765 $ CAD | 1 288 |
| 1+1 | 2 | 2 309 $ CAD | - |
1 1
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