2341 W State Road 426 Lot • Terrain commercial • 2,88 Acres • 2 420 932 $ CAD • Oviedo, FL 32765

Aperçu du zonage (RP actuel ; potentiel C-1) RP – Résidentiel Professionnel (Comté de Seminole) : Usage de transition à faible intensité destiné aux bureaux/professionnels, conçu pour servir de tampon entre les quartiers résidentiels et les artères principales. Pensez aux cabinets médicaux/dentaires/thérapeutiques, bureaux professionnels et autres usages à échelle de quartier similaires. (Le Code de Développement du Territoire (LDC) et les tableaux de zonage du comté font référence au RP ; les listes détaillées d’usages se trouvent dans le LDC.) C-1 – Commercial de détail (par rezonage/PD ou approbation comparable) : Usages de détail/service de quartier (petits restaurants, services personnels, soins médicaux/urgents, fitness, tutorat, banque, etc.). Le C-1 est l’un des districts « Commercial de détail » du comté selon le LDC ; les permissions d’usage exactes et les normes doivent être vérifiées par rapport au code actuel lors de la pré-consultation. Bibliothèque Municode +1 Où confirmer rapidement les spécificités : Code de Développement du Territoire du Comté de Seminole (Municode) et l’équipe de Planification et Développement (utile pour tester une matrice d’usages ou effectuer une pré-consultation). Bibliothèque Municode +1 2) Contexte de circulation et d’accès (SR-426 & Chapman) Volumes du corridor : Sur le corridor SR-426/CR-419 (Broadway/Geneva), les rapports de planification montrent des volumes dans la plage de ~12 200 à 26 800 véhicules/jour selon le segment/année—cohérent avec une artère desservant un quartier. Utilisez l’outil Florida Traffic Online du FDOT pour obtenir le dernier comptage AADT 2024 à la station de comptage la plus proche de votre façade. Comté de Seminole +1 Notes sur la classification fonctionnelle : Chapman Rd fonctionne comme un collecteur reliant SR-426 à SR-434 ; la gestion des accès peut limiter les nouvelles entrées (favorisant les accès partagés et les entrées/sorties à droite uniquement). Comté de Seminole Portail de comptage de trafic du comté (pour vérification) : L’ingénierie du trafic du comté de Seminole publie des ressources locales de comptage et des informations de classification. Comté de Seminole 3) Démographie et moteurs de la demande (zone commerciale immédiate) Données de base au niveau de la ville (Oviedo) : Population ˜ 40 000 ; revenu médian des ménages ˜ 114 000 $ ; âge médian ˜ 37 ans—un marché suburbain aisé et orienté vers les familles. Census.gov +2 Data USA +2 Ancrage local : UCF (~69 800 étudiants à l’automne 2024) à une courte distance en voiture, ajoutant une demande constante en journée et pour l’emploi dans les services (santé, alimentation, tutorat, fitness). Université de Central Florida Profil de la ville d’Oviedo : La ville cite ~41 900 résidents et un revenu médian des ménages de 111 000 $—cohérent avec les données de Census/DataUSA. cityofoviedo.net 4) Concepts d’usage optimal (conforme au RP aujourd’hui ; chemin de rezonage vers C-1) Conforme au RP (court terme, risque d’autorisation réduit) - Parc de bureaux médicaux/professionnels (1 ou 2 étages) : Médecine familiale, pédiatrie, dentaire/orthodontie, kinésithérapie/ergothérapie, imagerie légère, santé comportementale. - Condos de bureaux professionnels : Espaces de 1,5 à 3,0 ksf pour avocats, CPA, assurances/conseillers en patrimoine, services immobiliers. - Hybride médical + services auxiliaires : Clinique avec laboratoires/suites de thérapie. Si avancé au C-1 (via rezonage/PD ou similaire) - Parcelles de détail/service de quartier : Café, sandwichs/salades, salon de manucure/spa, fitness boutique, centre de tutorat/apprentissage, services d’emballage/expédition. - Soins urgents + pharmacie (sans service au volant si le code l’interdit) : Exploite les revenus élevés et la démographie familiale près des écoles. - Garderie/éducation précoce (si autorisé avec conditions) : Besoin élevé en banlieue avec des revenus solides. Pourquoi ces usages fonctionnent ici : Les volumes du corridor (entre 12 000 et 26 000 véhicules/jour) favorisent les services à échelle de quartier plutôt que les grandes surfaces ; le profil de revenu soutient les soins de santé privés et les services premium ; UCF fournit une demande en journée et un vivier de main-d’œuvre. Comté de Seminole +2 Data USA +2 5) Calcul rapide des dimensions (ordre de grandeur) Superficie du site : 2,86 acres ˜ 124 600 pi². Capacité de planification : Après gestion des eaux pluviales/paysage/allées, supposez ~100 000 pi² utilisables pour les infrastructures/bâtiments. Stationnement pour bureaux à 4/1 000 : Le stationnement consomme ~1,3x la superficie des bâtiments ; permet ~35 000–45 000 pi² de bureaux/locaux médicaux de plain-pied répartis sur 2–3 bâtiments, ou une ancre de 20–25 k pi² plus des parcelles. (Ces estimations sont au niveau de la planification ; le rendement final dépend des retraits, des tampons, de la méthode de gestion des eaux pluviales, de l’espacement des accès et de l’espace ouvert requis selon le LDC.) 6) Stratégie d’autorisation et de livraison Pré-consultation avec la Planification/Ingénierie du comté : Confirmez les usages autorisés en RP, l’espacement des entrées sur SR-426, et si un chemin PD/C-1 est soutenu compte tenu de la proximité de Chapman (politiques de nœuds collecteurs/artères). Comté de Seminole +1 Esquisse d’accès au trafic : Accès partagé et servitudes croisées ; entrée/sortie à droite sur SR-426 ; allée interne vers un accès secondaire si faisable. (Utilisez FDOT Florida Traffic Online pour identifier l’AADT et le DHV à votre point de comptage le plus proche.) Département des Transports de Floride Planification en deux volets : - Plan A (RP autorisé) : parc médical/professionnel avec 30–45 k pi² en phases. - Plan B (rezonage/PD vers C-1) : ajouter une ou deux parcelles de détail/service (2–3,5 k pi² chacune) en façade ; conserver l’arrière/le centre pour le médical. 7) Risques et mesures d’atténuation (à surveiller) Gestion des accès sur SR-426 : Une coordination précoce réduit les surprises concernant les permis d’entrée/voies de virage. Comté de Seminole Tampon avec les résidences voisines : RP/C-1 déclenchent tous deux des normes de paysage/tampon—concevez les bâtiments pour qu’ils soient orientés vers SR-426, placez le stationnement à l’intérieur, et utilisez des murs/écrans persistants selon le LDC du comté. Bibliothèque Municode Empreinte des eaux pluviales : Si les sols le permettent, des chambres souterraines ou l’exfiltration peuvent préserver la surface constructible à un coût plus élevé ; sinon, prévoyez un bassin visible qui réduit le rendement (planifiez le nivellement tôt avec un géotechnicien).