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2358 Shallowford Rd 5 117 pi² Commerce de détail Immeuble Marietta, GA 30066 4 631 375 $ CAD (905,10 $ CAD/pi²) 6,15% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Long-Term Stability: 20-year Absolute NNN Lease with Higher Ground Education, Inc. — no landlord responsibilities.
- Corporate Guarantee: Lease fully guaranteed by Higher Ground Education, providing institutional credit strength and security.
- Recently Renovated: Extensive $700,000 capital renovation (2021) — turnkey condition.
- Strong Tenant: Operated by Guidepost Montessori, the largest and fastest-growing Montessori network in North America with 120+ locations.
- Attractive Rent Growth: 2% annual rent increases and four (4) five-year renewal options ensure consistent income growth.
- Passive Investment: Absolute NNN lease provides truly hands-off ownership and predictable, recession-resilient cash flow.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
2358 Shallowford Road in Marietta, Georgia offers a rare opportunity to acquire a single-tenant, absolute NNN investment in East Cobb—one of Metro Atlanta’s most affluent submarkets. The property is leased to Guidepost Montessori under a corporate-guaranteed lease through September 2041 with 2% annual rent increases and no landlord responsibilities, with four five-year renewal options. This provides truly passive, inflation-protected income perfect for any investor. Fully renovated in 2021 with a $700,000 investment, the 5,117 SF building sits on 1.66 acres along a thriving retail and residential corridor, offering investors stable cash flow and long-term value in a high-growth market. Call today to lock this incredible investment opportunity into your portfolio.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Garderie
Taille du bâtiment
5 117 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1981/2021
Prix
4 631 375 $ CAD
Prix par pi²
905,10 $ CAD
Taux de capitalisation
6,15%
Revenu net d’exploitation
284 830 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,07
Taille du lot
1,60 AC
Zonage
NRC - Commerce de détail de quartier
Stationnement
30 places (5,86 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Affichage sur monument
- Climatisation
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 16-0339-0-042-0 | Évaluation des bâtiments | 157 055 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 391 017 $ CAD | Évaluation totale | 548 072 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
16-0339-0-042-0
Évaluation du terrain
391 017 $ CAD
Évaluation des bâtiments
157 055 $ CAD
Évaluation totale
548 072 $ CAD
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2358 Shallowford Rd
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