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236 Locust St 5 Unité Immeuble d’appartements 1 634 401 $ CAD (326 880 $ CAD/Unité) 6,18% Taux de capitalisation Watsonville, CA 95076
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Faits saillants de l'investissement
- Five Unit Complex - Lowest Priced 5+ unit complex in Santa Cruz County
- New Roofs April 2026 & new asphalt in 2023
- Remodeled in 2017
Résumé de l'annonce
Lowest priced 5-unit complex in Santa Cruz County. Great opportunity for investors looking for revenue & financial returns vs great neighborhoods. $109,000 in Scheduled Gross Income delivers profitable returns - 10.07 GRM and 6.35% cap rate on current rents at full price. Rents have not been increased in several years. All units were remodeled after purchase in 2017. The complex has 4 one-bedroom units and a studio. New roofs for all buildings are pending in the spring of 2026. All asphalt was redone in 2023. Future capital improvement costs are minimal for several years. The complex is close to downtown Watsonville and Highway One.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
149 079 $
|
48,21 $
|
| Autres revenus |
11 725 $
|
3,79 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
4 472 $
|
1,45 $
|
| Revenu brut effectif |
156 332 $
|
50,56 $
|
| Taxes |
20 191 $
|
6,53 $
|
| Dépenses d’exploitation |
47 528 $
|
15,37 $
|
| Total des dépenses |
67 719 $
|
21,90 $
|
| Revenu net d’exploitation |
88 613 $
|
28,66 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 149 079 $ |
| Annuel par pi² | 48,21 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 725 $ |
| Annuel par pi² | 3,79 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 472 $ |
| Annuel par pi² | 1,45 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 156 332 $ |
| Annuel par pi² | 50,56 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 20 191 $ |
| Annuel par pi² | 6,53 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 47 528 $ |
| Annuel par pi² | 15,37 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 67 719 $ |
| Annuel par pi² | 21,90 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 88 613 $ |
| Annuel par pi² | 28,66 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 634 401 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 326 880 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,20 AC |
| Taux de capitalisation | 6,18% | Taille du bâtiment | 2 300 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.87 | Nombre d’étages | 1 |
| Nombre d’unités | 5 | Année de construction/rénovation | 1963/2017 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,17/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | N/A - R-1 | ||
| Prix | 1 634 401 $ CAD |
| Prix par unité | 326 880 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,18% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.87 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,20 AC |
| Taille du bâtiment | 2 300 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1963/2017 |
| Ratio de stationnement | 2,17/1 000 pi² |
| Zonage | N/A - R-1 |
Commodités
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 2 052 $ CAD | - |
| 1+1 | 4 | 2 667 $ CAD | - |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 017-162-17-000 | Évaluation totale | 1 029 221 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 612 056 $ CAD | Impôts annuels | 20 191 $ CAD (8,78 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 417 165 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
017-162-17-000
Évaluation du terrain
612 056 $ CAD
Évaluation des bâtiments
417 165 $ CAD
Évaluation totale
1 029 221 $ CAD
Impôts annuels
20 191 $ CAD (8,78 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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236 Locust St
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