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2374-2378 Florin Rd 17 200 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Sacramento, CA 95822 4 047 400 $ CAD (235,31 $ CAD/pi²) 8,53% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Parking généreux sur place pour accueillir les clients et le personnel
- La propriété est entourée d'un mélange de quartiers résidentiels et d'établissements commerciaux, offrant un flux constant de clients potentiels
- Idéalement situé sur Florin Road, une artère importante de Sacramento, assurant une grande visibilité et un accès facile pour les clients
- Proche des grands axes routiers et des transports en commun, facilitant les déplacements des employés et des usagers
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
L'équipe Singh est heureuse de présenter une occasion exceptionnelle d'investissement commercial au 2374—2378 Florin Road, Sacramento, en Californie. Ce vaste bâtiment autonome de 17 200 pieds carrés, situé sur une généreuse parcelle de 2 acres, offre une visibilité, un accès et un potentiel de revenus à long terme exceptionnels dans l'un des corridors commerciaux les plus achalandés de South Sacramento.
L'immeuble est actuellement divisé en trois unités distinctes, dont deux sont occupées par des locataires bien établis : B&K Clothing et Anderson Pharmacy, qui sont toutes deux en place depuis de nombreuses années et fournissent des revenus locatifs stables et fiables. La troisième unité, qui abritait autrefois l'emblématique restaurant Rice Bowl, est actuellement vacante, ce qui offre une excellente occasion d'occupation par le propriétaire-utilisateur ou d'un nouveau potentiel de location. L'unité vacante s'étend sur environ 9 200 pieds carrés, ce qui en fait un endroit idéal pour un restaurant, une salle de banquet, une salle d'exposition commerciale ou une variété d'autres utilisations commerciales.
La propriété dispose d'un grand parking sur place, de multiples points d'entrée et de sortie et d'une excellente façade le long du chemin Florin, très fréquentée. Avec un zonage commercial flexible et un emplacement privilégié près des communautés résidentielles, des grands détaillants et des corridors de transport en commun, ce site offre un potentiel important pour les investisseurs, les propriétaires d'entreprises ou les promoteurs à la recherche d'une opportunité à valeur ajoutée ou d'un bien situé avec des avantages.
Ne manquez pas cette occasion de posséder une propriété très visible, productrice de revenus et de la place pour grandir. Communiquez avec l'équipe Singh dès aujourd'hui pour planifier une visite privée et explorer tout le potentiel du 2374—2378, chemin Florin.
L'immeuble est actuellement divisé en trois unités distinctes, dont deux sont occupées par des locataires bien établis : B&K Clothing et Anderson Pharmacy, qui sont toutes deux en place depuis de nombreuses années et fournissent des revenus locatifs stables et fiables. La troisième unité, qui abritait autrefois l'emblématique restaurant Rice Bowl, est actuellement vacante, ce qui offre une excellente occasion d'occupation par le propriétaire-utilisateur ou d'un nouveau potentiel de location. L'unité vacante s'étend sur environ 9 200 pieds carrés, ce qui en fait un endroit idéal pour un restaurant, une salle de banquet, une salle d'exposition commerciale ou une variété d'autres utilisations commerciales.
La propriété dispose d'un grand parking sur place, de multiples points d'entrée et de sortie et d'une excellente façade le long du chemin Florin, très fréquentée. Avec un zonage commercial flexible et un emplacement privilégié près des communautés résidentielles, des grands détaillants et des corridors de transport en commun, ce site offre un potentiel important pour les investisseurs, les propriétaires d'entreprises ou les promoteurs à la recherche d'une opportunité à valeur ajoutée ou d'un bien situé avec des avantages.
Ne manquez pas cette occasion de posséder une propriété très visible, productrice de revenus et de la place pour grandir. Communiquez avec l'équipe Singh dès aujourd'hui pour planifier une visite privée et explorer tout le potentiel du 2374—2378, chemin Florin.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
419 898 $
|
24,41 $
|
| Autres revenus |
9 599 $
|
0,56 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
429 496 $
|
24,97 $
|
| Taxes |
48 569 $
|
2,82 $
|
| Dépenses d’exploitation |
35 672 $
|
2,07 $
|
| Total des dépenses |
84 241 $
|
4,90 $
|
| Revenu net d’exploitation |
345 256 $
|
20,07 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 419 898 $ |
| Annuel par pi² | 24,41 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 599 $ |
| Annuel par pi² | 0,56 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 429 496 $ |
| Annuel par pi² | 24,97 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 48 569 $ |
| Annuel par pi² | 2,82 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 672 $ |
| Annuel par pi² | 2,07 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 84 241 $ |
| Annuel par pi² | 4,90 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 345 256 $ |
| Annuel par pi² | 20,07 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Conditions de vente
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
17 200 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1961
Prix
4 047 400 $ CAD
Prix par pi²
235,31 $ CAD
Taux de capitalisation
8,53%
Revenu net d’exploitation
345 256 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,20
Taille du lot
2,00 AC
Zonage
MIXED
Stationnement
125 places (7,27 places par 1 000 pi² loué)
Façade
77’ sur Florin Rd
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
- Anderson Brothers Pharmacy
- Détaillant
- -
- -
- -
- BK Clothing Co BK Clothing Co
- -
- -
- -
- -
- Rice Bowl Restaurant
- Détaillant
- -
- -
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
| Anderson Brothers Pharmacy | Détaillant | - | - | - | ||
| BK Clothing Co BK Clothing Co | - | - | - | - | ||
| Rice Bowl Restaurant | Détaillant | - | - | - |
Bike Score®
Très cyclable (79)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 047-0012-014 | Évaluation totale | 1 909 991 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 607 322 $ CAD | Impôts annuels | 48 569 $ CAD (2,82 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 302 668 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
047-0012-014
Évaluation du terrain
607 322 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 302 668 $ CAD
Évaluation totale
1 909 991 $ CAD
Impôts annuels
48 569 $ CAD (2,82 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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