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2374-2378 Florin Rd 17 200 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Sacramento, CA 95822 4 127 935 $ CAD (240,00 $ CAD/pi²) 8,53% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Parking généreux sur place pour accueillir les clients et le personnel
- La propriété est entourée d'un mélange de quartiers résidentiels et d'établissements commerciaux, offrant un flux constant de clients potentiels
- Idéalement situé sur Florin Road, une artère importante de Sacramento, assurant une grande visibilité et un accès facile pour les clients
- Proche des grands axes routiers et des transports en commun, facilitant les déplacements des employés et des usagers
Résumé de l'annonce
L'équipe Singh est heureuse de présenter une occasion exceptionnelle d'investissement commercial au 2374—2378 Florin Road, Sacramento, en Californie. Ce vaste bâtiment autonome de 17 200 pieds carrés, situé sur une généreuse parcelle de 2 acres, offre une visibilité, un accès et un potentiel de revenus à long terme exceptionnels dans l'un des corridors commerciaux les plus achalandés de South Sacramento.
L'immeuble est actuellement divisé en trois unités distinctes, dont deux sont occupées par des locataires bien établis : B&K Clothing et Anderson Pharmacy, qui sont toutes deux en place depuis de nombreuses années et fournissent des revenus locatifs stables et fiables. La troisième unité, qui abritait autrefois l'emblématique restaurant Rice Bowl, est actuellement vacante, ce qui offre une excellente occasion d'occupation par le propriétaire-utilisateur ou d'un nouveau potentiel de location. L'unité vacante s'étend sur environ 9 200 pieds carrés, ce qui en fait un endroit idéal pour un restaurant, une salle de banquet, une salle d'exposition commerciale ou une variété d'autres utilisations commerciales.
La propriété dispose d'un grand parking sur place, de multiples points d'entrée et de sortie et d'une excellente façade le long du chemin Florin, très fréquentée. Avec un zonage commercial flexible et un emplacement privilégié près des communautés résidentielles, des grands détaillants et des corridors de transport en commun, ce site offre un potentiel important pour les investisseurs, les propriétaires d'entreprises ou les promoteurs à la recherche d'une opportunité à valeur ajoutée ou d'un bien situé avec des avantages.
Ne manquez pas cette occasion de posséder une propriété très visible, productrice de revenus et de la place pour grandir. Communiquez avec l'équipe Singh dès aujourd'hui pour planifier une visite privée et explorer tout le potentiel du 2374—2378, chemin Florin.
L'immeuble est actuellement divisé en trois unités distinctes, dont deux sont occupées par des locataires bien établis : B&K Clothing et Anderson Pharmacy, qui sont toutes deux en place depuis de nombreuses années et fournissent des revenus locatifs stables et fiables. La troisième unité, qui abritait autrefois l'emblématique restaurant Rice Bowl, est actuellement vacante, ce qui offre une excellente occasion d'occupation par le propriétaire-utilisateur ou d'un nouveau potentiel de location. L'unité vacante s'étend sur environ 9 200 pieds carrés, ce qui en fait un endroit idéal pour un restaurant, une salle de banquet, une salle d'exposition commerciale ou une variété d'autres utilisations commerciales.
La propriété dispose d'un grand parking sur place, de multiples points d'entrée et de sortie et d'une excellente façade le long du chemin Florin, très fréquentée. Avec un zonage commercial flexible et un emplacement privilégié près des communautés résidentielles, des grands détaillants et des corridors de transport en commun, ce site offre un potentiel important pour les investisseurs, les propriétaires d'entreprises ou les promoteurs à la recherche d'une opportunité à valeur ajoutée ou d'un bien situé avec des avantages.
Ne manquez pas cette occasion de posséder une propriété très visible, productrice de revenus et de la place pour grandir. Communiquez avec l'équipe Singh dès aujourd'hui pour planifier une visite privée et explorer tout le potentiel du 2374—2378, chemin Florin.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
428 253 $
|
24,90 $
|
| Autres revenus |
9 790 $
|
0,57 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
438 042 $
|
25,47 $
|
| Taxes |
49 535 $
|
2,88 $
|
| Dépenses d’exploitation |
36 382 $
|
2,12 $
|
| Total des dépenses |
85 917 $
|
5,00 $
|
| Revenu net d’exploitation |
352 125 $
|
20,47 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 428 253 $ |
| Annuel par pi² | 24,90 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 790 $ |
| Annuel par pi² | 0,57 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 438 042 $ |
| Annuel par pi² | 25,47 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 49 535 $ |
| Annuel par pi² | 2,88 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 36 382 $ |
| Annuel par pi² | 2,12 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 85 917 $ |
| Annuel par pi² | 5,00 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 352 125 $ |
| Annuel par pi² | 20,47 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Conditions de vente
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
17 200 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1961
Prix
4 127 935 $ CAD
Prix par pi²
240,00 $ CAD
Taux de capitalisation
8,53%
Revenu net d’exploitation
352 125 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,20
Taille du lot
2,00 AC
Zonage
MIXED
Stationnement
125 places (7,27 places par 1 000 pi² loué)
Façade
77’ sur Florin Rd
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Anderson Brothers Pharmacy
- Détaillant
- -
- -
- -
- BK Clothing Co BK Clothing Co
- -
- -
- -
- -
- Rice Bowl Restaurant
- Détaillant
- -
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Anderson Brothers Pharmacy | Détaillant | - | - | - | ||
| BK Clothing Co BK Clothing Co | - | - | - | - | ||
| Rice Bowl Restaurant | Détaillant | - | - | - |
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 047-0012-014 | Évaluation totale | 1 947 591 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 619 278 $ CAD | Impôts annuels | 49 535 $ CAD (2,88 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 328 313 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
047-0012-014
Évaluation du terrain
619 278 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 328 313 $ CAD
Évaluation totale
1 947 591 $ CAD
Impôts annuels
49 535 $ CAD (2,88 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
1 de 10
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
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Présenté par
2374-2378 Florin Rd
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