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238 Melrose St 22 500 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Brooklyn, NY 11206 13 487 150 $ CAD (599,43 $ CAD/pi²)
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Résumé de l'annonce
Serhant is pleased to present 238 Melrose Street, a four-story, 22,500 SF masonry mixed-use building situated on a 4,792 SF lot in the heart of Bushwick's North Brooklyn submarket. The property will be delivered fully vacant at closing — the ground-floor laundromat is owner-operated and vacates upon sale, and upper-floor office tenants occupy on short-term six-month license agreements, providing an incoming owner with complete operational control from day one with no lease risk or tenant obligations of any kind.
At 22,500 SF built on a 4,792 SF lot, the property carries a built FAR of 4.70 — representing 10,350 SF in excess of what R6 zoning would permit on a new construction basis today. This grandfathered density is irreplaceable: a buyer acquires significantly more building than the land could yield, making this a rare value-add and redevelopment opportunity at well below replacement cost.
The building is fully sprinklered, served by both a passenger elevator and an 8×10 freight elevator, carries 120 lb/SF floor load capacity, and is equipped with dual high-pressure boilers — institutional-quality infrastructure in a North Brooklyn creative-district asset.
At 22,500 SF built on a 4,792 SF lot, the property carries a built FAR of 4.70 — representing 10,350 SF in excess of what R6 zoning would permit on a new construction basis today. This grandfathered density is irreplaceable: a buyer acquires significantly more building than the land could yield, making this a rare value-add and redevelopment opportunity at well below replacement cost.
The building is fully sprinklered, served by both a passenger elevator and an 8×10 freight elevator, carries 120 lb/SF floor load capacity, and is equipped with dual high-pressure boilers — institutional-quality infrastructure in a North Brooklyn creative-district asset.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
Propriété à inoccupation élevée
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Bureau résidentiel
Taille du bâtiment
22 500 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1983
Prix
13 487 150 $ CAD
Prix par pi²
599,43 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
4 étages
Superficie de plancher typique
4 500 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
4,70
Taille du lot
0,11 AC
Zonage
R6 - Quartier résidentiel de densité moyenne
Commodités
- Hauts plafonds
- Lumière naturelle
1 1
Exceptionnellement accessible à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
30/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Très accessible en vélo
80/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 03164-0010 | Évaluation des bâtiments | 1 344 036 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 160 004 $ CAD | Évaluation totale | 1 504 040 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
03164-0010
Évaluation du terrain
160 004 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 344 036 $ CAD
Évaluation totale
1 504 040 $ CAD
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Présenté par
238 Melrose St
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