239 Flat Rock Creek Rd - 10AC Improved Comfort/Boerne Cash FlowOptions Lot • Terrain commercial • 10,3 Acres • 1 241 037 $ CAD • Comfort, TX 78013

La propriété est sécurisée pour le bétail grâce à une nouvelle clôture en treillis métallique de 5 pieds adaptée aux chevaux, avec des poteaux d'angle en tuyaux et des supports en cèdre. L'entrée donne directement sur la route. L'accès est marqué par une entrée en tuyaux et une allée en roche concassée de la rivière Guadalupe. Trois mini-cabanes récemment construites, équipées de toilettes, douches, climatiseurs mini-splits, et déjà connectées à un nouveau système septique. **Mini-cabanes prêtes pour AirBnB, générant un flux de trésorerie immédiat.** **3 Niveaux (Tiers)** **Niveau 1 - 3 Mini-cabanes** Une aire de stationnement inférieure permet de cacher les véhicules et remorques tout en restant facilement accessibles. Ce niveau comprend des sentiers dégagés et une zone boisée idéale pour des promenades. **Niveau 2 - Grand hangar métallique** Un hangar métallique spacieux (abri pour chevaux et salle de sellerie/stockage d’aliments) avec deux grandes stalles pour poulinage. Ce hangar peut également servir pour la distribution ou le stockage d’équipements lourds. À proximité de l’abri, une nouvelle arène d’équitation a été préparée. Des cabanons de stockage, un puits d’eau et une fondation de maison sont prêts pour la construction d’une résidence principale. Une carrière cachée sur le site offre du caliche de qualité commerciale, idéal pour poursuivre la construction de routes internes. Un étang voisin, situé au pied d’une falaise, capture rapidement l’eau et offre un emplacement magnifique. **Niveau 3 - Sommet de la propriété** Un pré plat de 3 acres offrant des vues panoramiques à 360 degrés. Une plateforme surélevée de 36 x 36 pieds constitue un sanctuaire paisible pour une habitation hors réseau. La plateforme est entièrement clôturée et sécurisée, avec une cour attenante et de grands chênes tout autour. Cette section est idéale pour le développement, la construction de structures et de bâtiments, avec des vues imprenables. La vue sur la vallée orientée à l’ouest dévoile les sommets et crêtes de la région de Hill Country, offrant des couchers de soleil spectaculaires. Le pré supérieur a été dégagé, nivelé et préparé, avec un sol noir riche, parfait pour le jardinage ou les petites cultures. Les 3 acres du Niveau 3 offrent amplement d’espace pour des maisons supplémentaires, des bâtiments agricoles, des infrastructures pour animaux, des garages, des ateliers, des vergers et des jardins. La propriété n’a aucune restriction ni zonage, permettant une grande variété d’activités agricoles, récréatives ou génératrices de revenus. L’utilisation actuelle du terrain est principalement axée sur les chevaux. La topographie en 3 niveaux offre de nombreuses autres opportunités agricoles, agrotouristiques et récréatives, notamment l’équitation, un vignoble/cave de classe mondiale, la culture de petites rangées ou d’oliviers, l’élevage de bétail en petite échelle, et un potentiel pour un lieu d’événements. **Inclus avec la vente :** Des rendus professionnels pour une maison de 3 chambres, 2 salles de bain, sur 2 étages, avec beaucoup d’espace extérieur pour recevoir famille et amis. L’extérieur noir élégant avec un toit en métal noir est accentué par de grandes poutres en bois et des piliers en pierre empilée. À l’intérieur, une impressionnante hauteur sous plafond de 27 pieds couvre le salon et une grande partie de la cuisine avec coin repas. Deux chambres au rez-de-chaussée partagent une salle de bain complète et disposent de placards de bonne taille. Une buanderie spacieuse est idéale comme vestiaire. Un escalier en L mène à la suite principale, qui comprend un espace de détente privé surplombant le grand salon. La salle de bain principale dispose d’une grande douche et d’un spacieux walk-in.