239 W 162nd St
South Holland, IL 60473
Commerce de détail Propriété À vendre

Lagestee Mulder Commercial est heureuse d'offrir aux investisseurs la possibilité d'acquérir le centre automobile à locataire unique, loué net, situé au 239 W 162nd Street, à South Holland, IL. La propriété bien située est située du côté sud de la 162d St. (route 6) et se trouve à moins de 10 minutes (2,9 milles) de l'Interstate 94 à l'est et de l'Interstate 294 (2,8 milles) à l'ouest. Le nombre de véhicules quotidiens le long de la 162e rue varie de 23 000 à 31 000 véhicules par jour et se compose de navetteurs et de clients des nombreuses entreprises situées le long de ce corridor commercial très fréquenté.
L'immeuble se trouve sur un terrain de 0,46 acre, contient ± 6 500 pieds carrés de superficie locative et est actuellement occupé à 100 % par un seul locataire de longue date. L'installation est dotée de 8 places réservées aux voitures ainsi que d'un bureau et d'une salle d'attente dédiés. Les améliorations récentes comprennent un nouveau toit TPO de 60 mil installé en 2024 avec une garantie de 20 ans et une nouvelle fournaise avec une garantie de 10 ans.
Le locataire actuel de l'immeuble a récemment signé un nouveau bail triple net pour une durée de sept ans au cours de la période principale assortie de deux périodes d'options de cinq ans. Le taux de location augmente de 6,6 % au cours de la quatrième année de bail et de 3,7 % au cours de la sixième année de location. Pendant les périodes d'option, les loyers augmentent de 2 % par année, ce qui crée une protection contre l'inflation pour les années à venir.
Les détaillants à proximité comprennent Dunkin Donuts, Wendy's, Browns Chicken et Pizza Hut, ainsi qu'Advocate Health Care et UChicago Medicine. Il s'agit d'une excellente occasion d'acheter un centre automobile loué à long terme et net à long terme dans la MSA de Chicago, avec des responsabilités limitées des propriétaires.