23905 E 26th Ave Immeuble de 5 625 pi² • Spécialité • À vendre 8 375 520 $ CAD • Taux de capitalisation 3,43% • Aurora, CO 80019

Le Williams Storage Group de Marcus et Millichap est honoré de présenter à la vente VIP Storage à Aurora, au Colorado. Cette propriété comprend 10 800 pieds carrés d'entreposage intérieur, dont 60 unités non contrôlées par le climat et 347 unités de stationnement extérieures, pour un total de 407 unités couvrant 9,62 acres. Le stockage VIP est entièrement sécurisé par une clôture de 6 pieds de haut avec un portail Liftmaster contrôlé par clavier et intégré au logiciel (installé en 2021). La sécurité supplémentaire comprend un système de sécurité basé sur le nuage Your Six 24 heures sur 24 avec 18 caméras et lumières de sécurité au total sur chaque bâtiment. Les services supplémentaires pour les clients comprennent un accès 24 heures sur 24 et un service de valet depuis l'aéroport. Le Colorado E470, situé à 2 000 pieds de l'installation, a un nombre quotidien de 32 095 voitures par jour. En septembre 2022, la partie stationnement intérieur de VIP était occupée à 98 % et la partie extérieure récemment agrandie était occupée à 16 %. L'entreposage est entouré d'Aurora Highlands, une communauté planifiée de 6 milles carrés, qui comprendra 4 écoles (la première école est en cours de construction et ouvrira ses portes en 2023) et des maisons pour environ 50 000 propriétaires. La population actuelle est de 65 299 habitants dans un rayon de cinq milles et un taux de croissance prévu de 17,9 % au cours des cinq prochaines années. L'aéroport international de Denver (DEN) se trouve à 5 minutes en voiture au nord-est de VIP Storage. À l'heure actuelle, l'aéroport dessert 14 destinations internationales et dessert l'un des plus grands réseaux intérieurs des États-Unis. En 2021, DIA était le 3e aéroport le plus achalandé au monde. Région statistique métropolitaine et grande ville du corridor urbain Front Range. Depuis le milieu des années 1900, l'armée joue un rôle important dans la croissance de la ville. Aurora abrite actuellement l'une des six bases de la Force spatiale des États-Unis au pays. Le campus médical d'Anschutz, un campus des sciences de la santé de 256 acres, est l'un des plus importants employeurs d'Aurora. Denver est la capitale et la ville la plus peuplée du Colorado. Denver est la plus grande ville à moins de 500 milles. Le métro est la région métropolitaine la plus peuplée dans un rayon de 560 milles et la deuxième ville la plus peuplée de l'ouest des montagnes après Phoenix, en Arizona. L'économie de Denver repose en partie sur sa situation géographique et ses liens avec certains des principaux réseaux de transport du pays. Coté au prix de 7 300 000$ et situé dans une zone d'opportunité, VIP Storage est une offre bien entretenue qui permettra à un investisseur d'acquérir un actif productif de revenus présentant des possibilités de valeur ajoutée physique et économique. En mettant en œuvre des augmentations de loyer régulières et en ajoutant des sources de revenus supplémentaires, un investisseur obtiendra un rendement en espèces de 10,81 %, ou mieux, d'ici la fin de la deuxième année. Il s'agit d'une excellente occasion pour un investisseur d'acquérir une installation de stationnement et d'entreposage de véhicules à long terme qui nécessite une gestion et des coûts minimes sur place.