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24 Labombard Rd - 50 ac site, 3 ac zoned commercial, 3m to DHMC Lot • Terrain commercial • 47 Acres • 2 441 464 $ CAD • Lebanon, NH 03766

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

3+ac. buildable comm. site 3 miles to Med. Center. up to 60 ft. height.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

3 acres. zoned INDL, GC zone pending spring 2026. (retail, hotel, office, R&D, medical)nd multi family) MF Density by planning board review. 60 ft height allowed by special exception,55 ft by right. Additional 47 acres are subject to conservation easement. Easement land can be used to satisfy building coverage ratio. (30%)set backs, etc. for estimated doubling of building footprint. Additional benefits of easement land include: recreation, timber reserve, agriculture, view amenity and hiking. 3 miles to Dartmouth Medical Center. 5 miles to Hanover and Dartmouth campus. Per planning staff report many area R&D and BioTech users looking to expand with few alternative site options. Sloping and mixed soils, no wetland observed. Town water at road. Sewer approximately 200 ft. gravity fed. Potential to move building envelope forward roadside. Partial exposure from Rt. 120. Views south and west. 2br house dated but good condition, and barn on site for rental income. Upper valley known for biotech hub (Dartmouth spin offs) Centerra Bus. park 2 miles north is built out. Named by Forbes in 2008 as the number one least vulnerable mid size city in the US.

IND-L

pud bus park

conserv esmt

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 441 464 $ CAD	Utilisation proposée	Commercial Industriel Usage mixte Soins de santé En attente de développement En attente d’investissement Hôpital Hôtel Médical Recherche et développement
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Taille totale du lot	47,00 AC
Nombre de lots	1	Nombre d’étages	1
Type de propriété	Terrain	Année de construction	1977
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Zonage	INDL- GC pending - Industriel léger. À l'ordre du jour de la ville pour un changement de zonage vers GC. Superposition pour un parc d'affaires planifié. Résidentiel mixte permis. Densité selon l'examen du PB.

Prix	2 441 464 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Industriel Usage mixte Soins de santé En attente de développement En attente d’investissement Hôpital Hôtel Médical Recherche et développement
Taille totale du lot	47,00 AC
Nombre d’étages	1
Année de construction	1977
Zonage	INDL- GC pending - Industriel léger. À l'ordre du jour de la ville pour un changement de zonage vers GC. Superposition pour un parc d'affaires planifié. Résidentiel mixte permis. Densité selon l'examen du PB.

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	2 441 464 $ CAD	Taille du lot	47,00 AC
Prix par AC	51 946,05 $ CAD

Prix	2 441 464 $ CAD
Prix par AC	51 946,05 $ CAD
Taille du lot	47,00 AC

3 acres. zoned INDL, GC zone pending. allows most commercial uses. 47addt acres under conservation. possible to use as open space requirement, for effective higher build out. 3 miles to DHMC. very few comm. dev. land in market. per planning

DESCRIPTION

2,7 acres. Zonage INDL, zone GC en attente. Permet la plupart des usages commerciaux, hôtel possible. 47 acres supplémentaires sous conservation. Possibilité d'utiliser ces terres pour répondre aux exigences d'espace ouvert, permettant une densité de construction plus élevée. Peut également être utilisé pour des activités récréatives, réserve de bois, ou agriculture. Hauteur maximale autorisée : 60 pieds. À 3 miles du Dartmouth Medical Center. À 5 miles de Hanover et du campus de Dartmouth. Peu de sites commerciaux disponibles. Selon le rapport du personnel de planification, de nombreux utilisateurs locaux en R&D et Biotech cherchent à s'étendre, mais n'ont pas d'options. Maison sur le site. Occupée. Ne pas déranger. Le site offre des vues éloignées vers le sud et l'ouest. La région de la Upper Valley est reconnue comme un pôle de biotechnologie (spin-offs de Dartmouth). Le parc d'affaires Centerra, situé à 2 miles au nord, est entièrement développé. Nommée par Forbes en 2008 comme la ville de taille moyenne la moins vulnérable des États-Unis.

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