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24 Labombard Rd - 50 ac site, 3 ac zoned commercial, 3m to DHMC Lot • Terrain commercial • 47 Acres • 1 362 861 $ CAD • Lebanon, NH 03766
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Faits saillants de l'investissement
- 3+ac. Envelope on 50 acre site 3 miles to Med. Center. up to 55 ft. height.
- 50 acres with 3 acre buildable envelope. 1400 sf house. 3 miles to Med Center
- 50 ac, 3 ac comm. 3 miles to Med. Center
Résumé de l'annonce
Uses by right include; office, R&D, Warehouse. Possible uses as PUD or Planned Business park include multi family, hotel, with accessory retail. Area was scheduled for rezoning to General Commercial. Now delayed to Jan. 2027. Area was rezoned as GC-1 in early 2026. Was subsequently (anticipated to be ) temporarily rescinded for legal issue and reinstated. Redo vote has been tabled to Jan.2027. Master plan, prior staff and board comments indicate a consensus for GC. Due to delay owner temporarily has drastically reduced the price until rezoned. An opportunity for high demand, low supply commercial land near College and Medical Center at a residential land price. See table of proposed uses for GC-1 (hotel, MF)
1400sf house with attached garage and barn, dated, but good condition, in a nice private setting. Spin off/subdivide the house, or keep for rental income. The additional 47 acres are sloping and wooded. Added value from extra privacy for an in-town location, and timber resources,
AI projected build out of up to 200 dwelling units or 100,000 sf commercial SF with surface parking. (density by planning board review). 55 ft. height, 30% lot coverage. Dual use parking for increased build out. Lebanon/Hanover is a biotech hub from Dartmouth spin-off companies, Medical, Biotech, Pharm. Housing study calls for 4000 additional units. Average 2BR rent is $2800. Median Home Value Hanover $988k. High income, highly educated population. South of Campus is in the path of growth, with infrastructure, retail services and recreational amenities nearby. (golf, ski,lakes) Westerly sloping. Few development opportunities in this market due to: limited zoning and town utilities, site challenges. Lebanon was named by Forbes in 2008 as the number one least vulnerable mid-size city in the US.
Faits sur la propriété
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 1 362 861 $ CAD | Taille du lot | 47,00 AC |
| Prix par AC | 28 997,05 $ CAD |
| Prix | 1 362 861 $ CAD |
| Prix par AC | 28 997,05 $ CAD |
| Taille du lot | 47,00 AC |
50 Acres. 8 Acres zoned Industrial/R&D/Multifamily in a 3-acre development envelope. 3 miles to Dartmouth Medical Center and Centerra Business Park (built out). Walk to downtown, school, or airport shuttle. Gen Comm zoning Jan. 2027.
Description
2,7 acres. Zonage INDL, zone GC en attente. Permet la plupart des usages commerciaux, hôtel possible. 47 acres supplémentaires sous conservation. Possibilité d'utiliser ces terres pour répondre aux exigences d'espace ouvert, permettant une densité de construction plus élevée. Peut également être utilisé pour des activités récréatives, réserve de bois, ou agriculture. Hauteur maximale autorisée : 60 pieds. À 3 miles du Dartmouth Medical Center. À 5 miles de Hanover et du campus de Dartmouth. Peu de sites commerciaux disponibles. Selon le rapport du personnel de planification, de nombreux utilisateurs locaux en R&D et Biotech cherchent à s'étendre, mais n'ont pas d'options. Maison sur le site. Occupée. Ne pas déranger. Le site offre des vues éloignées vers le sud et l'ouest. La région de la Upper Valley est reconnue comme un pôle de biotechnologie (spin-offs de Dartmouth). Le parc d'affaires Centerra, situé à 2 miles au nord, est entièrement développé. Nommée par Forbes en 2008 comme la ville de taille moyenne la moins vulnérable des États-Unis.
Présenté par
24 Labombard Rd - 50 ac site, 3 ac zoned commercial, 3m to DHMC
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