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Spring Street Loft Apartments 24 S Spring Ave 48 Unité Immeuble d’appartements À vendre Saint Louis, MO 63108

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Prime Location Adjacent to Saint Louis University Campus
Positioned in A High-Growth Redevelopment Zone
Durable, Updated Systems, leading to stable, low-capex investment

Below Market Rents With Upside Potential
Consistent, Recision-Resistant Occupancy
Across from the City Foundry and other amazing amenities

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Salient Realty Group is pleased to present this exclusive property to purchase, The Spring Street Lofts. A 94 bed Student Housing Complex (48 units); this is a rare opportunity to own a stabilized, high-demand multifamily asset perfectly situated within walking distance of Saint Louis University, one of the city’s largest and most consistent housing drivers. The asset is strategically located in the heart of Midtown. This boutique loft building captures the ever-growing demand for quality, off-campus student housing—an increasingly limited commodity as SLU’s enrollment continues to rise and on- campus housing options remain constrained. The property’s combination of exposed brick, high ceilings, and modern finishes appeals directly to today’s student and young professional renter profile, ensuring strong occupancy and rent premiums. Investors benefit from steady, recession-resistant demand generated by SLU’s 12,000+ students and nearby medical and graduate programs, as well as close proximity to Central West End’s dynamic restaurant, retail, and nightlife amenities that enhance tenant retention. With consistent leasing velocity, minimal vacancy, and proven rent growth potential, Spring Street Lofts stands out as a turnkey investment in one of St. Louis’s most reliable micro-markets for long-term appreciation and cash flow stability.

SRG | Spring Street Lofts OM

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	1 777 412 $	23,44 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	1 777 412 $	23,44 $
Taxes	-	-
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	495 111 $	6,53 $
Revenu net d’exploitation	1 282 302 $	16,91 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	1 777 412 $
Annuel par pi²	23,44 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	1 777 412 $
Annuel par pi²	23,44 $

Taxes (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Total des dépenses (CAD)
Annuel	495 111 $
Annuel par pi²	6,53 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	1 282 302 $
Annuel par pi²	16,91 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente	Investissement	Taille du bâtiment	75 837 pi²
Nombre d’unités	48	Occupation moyenne	100%
Type de propriété	Immeuble residentiel	Nombre d’étages	3
Sous-type de propriété	Appartement Dortoir multi-résidentiel	Année de construction/rénovation	1927/2009
Style d’appartement	De faible hauteur	Ratio de stationnement	0,5/1 000 pi²
Classe d’immeuble	B	Rues transversales	Spring Ave
Taille du lot	0,63 AC	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel

Type de vente	Investissement
Nombre d’unités	48
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement Dortoir multi-résidentiel
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	0,63 AC
Taille du bâtiment	75 837 pi²
Occupation moyenne	100%
Nombre d’étages	3
Année de construction/rénovation	1927/2009
Ratio de stationnement	0,5/1 000 pi²
Rues transversales	Spring Ave
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel

COMMODITÉS DES UNITÉS

Climatisation
Laveuse/Sécheuse
Ventilateurs de plafond

Comptoirs de granit
Voûte

Accès Internet à haute vitesse
Électroménagers en acier inoxydable

Vues
Accessible aux fauteuils roulants (chambres)

COMMODITÉS DU SITE

Accès contrôlé

Clôturé

Recyclage

UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE

DESCRIPTION	NOMBRE D’UNITÉS	LOYER MOYEN/MOIS	pi²
1+1	20	-	492 - 591
2+1	5	-	868 - 1 140
2+2	7	-	868 - 1 040
3+2	6	-	1 191 - 1 360
3+3	8	-	1 191 - 1 360
4+2	2	-	1 377

LIENS

Salient Realty Group Website

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CARTE

Walk Score®

Très pratique à pied (74)

Bike Score®

Très cyclable (71)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéro de lot	2202-00-0140-7	Évaluation des bâtiments	1 444 496 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	85 886 $ CAD (2025)	Évaluation totale	1 530 382 $ CAD (2025)