Présentation d'une opportunité de réaménagement exceptionnelle de 7,6 acres, idéalement située à l'angle stratégique et signalé de FM 517 et Termini Street, à proximité de l'Interstate 45, dans le corridor en pleine croissance de Dickinson, Texas, entre Houston et Galveston. Cet assemblage unique de 8 parcelles offre un zonage commercial flexible, des revenus existants et une accessibilité inégalée, ce qui en fait un site idéal pour le commerce de détail, les projets mixtes, les soins de santé ou le développement multifamilial (sous réserve de l'approbation de la ville).
Points forts de la propriété
Superficie totale : ±7,6 acres (huit parcelles combinées)
Améliorations existantes :
±37 743 pi² de bâtiment commercial (anciennement Amegy Bank) – partiellement occupé, locataires relogeables
±3 800 pi² d'entrepôt avec bureaux – actuellement loué à une entreprise pétrolière (bail flexible, possibilité de prolongation ou de résiliation)
Revenus supplémentaires : Baux de stationnement pour le stockage de conteneurs
Zonage : Commercial / potentiel mixte
Façade : Double façade le long de FM 517 et Termini Street avec accès complet
Visibilité : Excellente exposition au trafic de FM 517 et accès pratique à l'I-45
Services publics : Tous les services municipaux disponibles
Topographie : Terrain plat, dégagé et adapté au réaménagement
Points forts de l'investissement
Cette propriété offre une combinaison rare de flux de trésorerie et de potentiel de réaménagement. Les revenus locatifs actuels permettent au nouveau propriétaire de compenser les coûts de détention tout en poursuivant la conception, les autorisations et les permis pour une utilisation supérieure.
Sa position en coin, son accès multi-rues et sa proximité avec l'Interstate 45 offrent une visibilité et une exposition au trafic inégalées. Avec une croissance démographique de Dickinson dépassant 20 % au cours de la dernière décennie et la ville promouvant activement le développement commercial et mixte le long du corridor FM 517, ce site représente l'une des opportunités d'investissement les plus polyvalentes du marché.
Usages potentiels
Commerce de détail / Centre commercial – Idéal pour les commerces de proximité, les restaurants rapides ou les locataires orientés services
Campus médical / soins de santé – Accès idéal pour les soins d'urgence, les centres de chirurgie ou les bureaux médicaux
Développement mixte – Combiner résidentiel, bureaux et commerces dans un design accessible à pied
Développement multifamilial ou maisons en rangée – Sous réserve de l'approbation de la ville, capitaliser sur la demande régionale en logements
Complexe de bureaux / professionnels – Idéal pour les entreprises locales desservant la région de la baie et le comté de Galveston
Emplacement et accessibilité
Située dans le comté de Galveston, à seulement 25 minutes au sud de Houston, la propriété bénéficie d'un accès immédiat à l'Interstate 45, reliant Houston, League City et Galveston.
Points d'intérêt à proximité :
À 1 mile du centre-ville de Dickinson et des bureaux municipaux locaux
À 5 miles du corridor commercial de League City
À 20 miles de l'île de Galveston
À quelques minutes de la zone industrielle de Texas City, des raffineries et des centres logistiques
Entourée de solides données démographiques, de résidences et de corridors de trafic
Aperçu du marché
Dickinson, TX, est stratégiquement située entre League City et Texas City, bénéficiant de l'expansion vers le sud de la région métropolitaine de Houston. La région a connu une croissance constante dans la construction résidentielle, les bureaux médicaux et les services de commerce de détail soutenant la main-d'œuvre croissante de la région de la baie.
Les récentes améliorations des infrastructures le long de FM 517 ont encore renforcé la connectivité, tandis que les grands projets mixtes et multifamiliaux à proximité continuent d'élever le profil de la région. Avec des données démographiques favorables, un gouvernement local pro-développement et une forte demande commerciale, Dickinson offre un environnement stable et prometteur pour les développeurs et les investisseurs.
Attributs clés de l'investissement
Coin stratégique à FM 517 & Termini Street
Grand terrain contigu de 7,6 acres avec plusieurs points d'accès
Zonage flexible – prend en charge le commerce, le détail, les soins de santé ou le multifamilial
Revenus générés pendant la phase de réaménagement
Proximité des principaux centres d'emploi et des pôles de population
Idéal pour la conservation foncière, le réaménagement par phases ou les utilisateurs sur mesure
Grande visibilité et flux de trafic dans un corridor commercial éprouvé
Avantage du développement
Les investisseurs peuvent tirer parti des structures existantes de la propriété pour générer des revenus intérimaires pendant les phases d'autorisation et de conception. Les services publics, l'accès et l'infrastructure établie du site réduisent les coûts de développement initiaux, tandis que son emplacement près de l'I-45 garantit une demande et une liquidité à long terme pour tout nouveau développement.
Que ce soit pour un centre commercial, un complexe médical ou un village résidentiel mixte, 2401 Termini offre l'échelle, l'accès et la flexibilité nécessaires pour concrétiser presque toutes les visions.
Liens médias
Visite vidéo de la propriété : https://youtu.be/KOTA6LhNz_E?si=22gUzzIpZTPDMATk
Carte interactive (Land ID) : https://id.land/maps/a4624df8aea2e1260f3863d917c16247/share
