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10,000 SF in Gulf South Pointe Retail Center 2403 Gulf Fwy S 10 000 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • League City, TX 77573
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FAITS SAILLANTS
- 10,000 SF high-impact retail/flex space, newly constructed, in thriving League City with unbeatable I-45 visibility and future SH 99 access.
- Join major retailers (Bass Pro Shops, HEB, Super Target, & Walmart), and benefit from high traffic counts & League City's desirable demographics.
- Direct access to I-45 and easy connections to major thoroughfares (Hwy 6, Sam Houston Tollway, & TX-35) within a 10-mile radius.
- Completion of SH 99 Segment B will improve regional mobility & access to the greater Houston area with I-45 & FM 646 entry point only a mile away.
- Perfect space for office, retail, medical, or any business seeking prime freeway visibility.
- A short 25-mile drive to Downtown Houston, Texas Medical Center, Galveston Bay & pristine beaches on the Gulf of Mexico.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 10 000 pi² | 3-10 ans | 33,48 $ CAD/pi²/an 2,79 $ CAD/pi²/mois 334 848 $ CAD/an 27 904 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
PLAN DE SITE
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- LOCATAIRE
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- 1
- -
| LOCATAIRE | DESCRIPTION | EMPLACEMENTS US | PORTÉE |
| The Shop Offroad | Services | 1 | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 10 000 pi² | Superficie commerciale brute | 16 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2019 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 4/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 10 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 16 000 pi² |
| Année de construction | 2019 |
| Ratio de stationnement | 4/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Découvrez l'emplacement idéal pour votre entreprise! Ce nouvel espace commercial polyvalent de 10 000 pi², situé au cœur de League City, offre une visibilité exceptionnelle sur l'I-45 et un accès stratégique futur à la SH 99, positionnant votre entreprise pour un succès inégalé et un accès facile pour vos clients. L'amélioration de la mobilité régionale et l'accès à la grande région de Houston sont prévus avec l'arrivée prochaine du Segment B de la Grand Parkway (SH 99), situé à moins d'un mile d'un point d'accès désigné à l'I-45 et FM 646. Rejoignez des détaillants majeurs tels que Bass Pro Shops, HEB, Super Target et Walmart, et profitez d'un trafic élevé ainsi que des caractéristiques démographiques recherchées de League City. Cet espace est idéal pour des bureaux, commerces, services médicaux ou toute entreprise cherchant une visibilité optimale sur l'autoroute. Découvrez le meilleur des deux mondes à League City, TX! Cette localisation stratégique place votre entreprise à seulement 25 miles du centre-ville animé de Houston et du célèbre #1 Centre Médical au monde. Vous êtes également à quelques minutes de la beauté sereine de la baie de Galveston et des plages immaculées du Golfe du Mexique. Stratégiquement situé avec un accès direct à l'I-45 et des connexions faciles aux principales artères (Hwy 6, Sam Houston Tollway, & TX-35) dans un rayon de 10 miles. De plus, des attractions emblématiques comme le Centre Spatial Johnson de la NASA (la destination touristique numéro un de Houston) et la Kemah Boardwalk (classée #5 au niveau national en 2025 par USA Today) se trouvent à seulement 6 miles. L'aéroport Hobby et les raffineries de Texas City sont également à moins de 15 miles, ajoutant à la commodité exceptionnelle. Possibilité de subdivision.
- Accès 24 heures
- Visibilité de l'autoroute
- Affichage
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
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10,000 SF in Gulf South Pointe Retail Center | 2403 Gulf Fwy S
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