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Value Add Venice West LA 5-Unit Apartment 2403 Louella Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 3 725 838 $ CAD (745 168 $ CAD/Unité) 3,32% Taux de capitalisation Venice, CA 90291
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Venice West LA 5-Unit Apartment Complex along Venice Blvd with Added Value from Vacant Unit, Below Market Rents, and Leasing Garage
- Ideal Location in the Heart of Silicon Beach’s “Tech Hub”
- 7 Miles from LAX
- All Units have been Renovated
- Less than a Mile Away from the Famous Venice Beach & Boardwalk and Close Proximity to other famous Surrounding Amenities including Abbot Kinney Blvd
- Down the Street from CA 10 and 405 Fwy
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
2403 Louella Ave is a prime West LA location located in the Venice Blvd Corridor.
The property is a 5-unit (four 1+1 and one 2+2), all recently renovated, apartment that is a value-add play through leasing out the vacant unit (Unit 1 - 1+1), below market rents, and leasing garage spaces.
Ideal location in the heart of Silicon Beach's "Tech Hub" with Close Proximity to Major Tech Employers such as Snap Inc., Google, System1, Headspace, and many more. Less than a Mile Away from the Famous Venice Beach & Boardwalk and in Close Proximity to other well-known Surrounding Amenities and Locations, including Muscle Beach, Venice Skatepark, Venice Canals Historic District, Abbot Kinney Boulevard, and Santa Monica Pier.
CAP RATE is based on Proforma by leasing out vacant unit (Unit 1 - 1+1) at market rent and leasing garage spaces.
The property is a 5-unit (four 1+1 and one 2+2), all recently renovated, apartment that is a value-add play through leasing out the vacant unit (Unit 1 - 1+1), below market rents, and leasing garage spaces.
Ideal location in the heart of Silicon Beach's "Tech Hub" with Close Proximity to Major Tech Employers such as Snap Inc., Google, System1, Headspace, and many more. Less than a Mile Away from the Famous Venice Beach & Boardwalk and in Close Proximity to other well-known Surrounding Amenities and Locations, including Muscle Beach, Venice Skatepark, Venice Canals Historic District, Abbot Kinney Boulevard, and Santa Monica Pier.
CAP RATE is based on Proforma by leasing out vacant unit (Unit 1 - 1+1) at market rent and leasing garage spaces.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 725 838 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 745 168 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,13 AC |
| Taux de capitalisation | 3,32% | Taille du bâtiment | 2 947 pi² |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1950 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,36/1 000 pi² |
| Zonage | LAR4 - Multifamilial | ||
| Prix | 3 725 838 $ CAD |
| Prix par unité | 745 168 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,32% |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,13 AC |
| Taille du bâtiment | 2 947 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1950 |
| Ratio de stationnement | 1,36/1 000 pi² |
| Zonage | LAR4 - Multifamilial |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 12 138 $ CAD | - |
| 2+1 | 1 | 4 728 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (84)
Bike Score®
Très cyclable (85)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4236-006-006 | Évaluation totale | 2 405 988 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 169 510 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 236 479 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4236-006-006
Évaluation du terrain
2 169 510 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
236 479 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 405 988 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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Value Add Venice West LA 5-Unit Apartment | 2403 Louella Ave
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