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2403 Louella Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 3 430 201 $ CAD (686 040 $ CAD/Unité) 4,10% Taux de capitalisation Venice, CA 90291
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Faits saillants de l'investissement
- Prime West LA Location Along Venice Blvd with All Renovated Units
- Less than a Mile Away from the Famous Venice Beach & Boardwalk and in Close Proximity to other well-known Surrounding Amenities and Locations
- Down the Street from CA 10 and 405 Freeway and 7 Miles Away from LAX
- Ideal Location in the Heart of Silicon Beach's "Tech Hub" with Close Proximity to Major Employers (Snap Chat, Google, System1, Headspace, and More)
- Adjacent to Culver City, Marina Del Rey, and Santa Monica
- 2.5 Miles Away from Santa Monica Airport, 4.5 Miles Away from WLAC, 8 Miles Away from UCLA
Résumé de l'annonce
2403 Louella Avenue presents a rare opportunity to acquire a fully renovated five-unit multifamily property in the heart of Venice, California. Located along Venice Boulevard in the sought-after West LA submarket, the property consists of four one-bedroom units and one two-bedroom unit, each thoughtfully upgraded for modern appeal. The building features four garage parking spaces and boasts strong value-add potential, as current rents remain below market levels. Situated less than a mile from Venice Beach and Abbot Kinney Boulevard, residents enjoy unparalleled access to local dining, entertainment, and cultural landmarks. The asset benefits from close proximity to major employers in Silicon Beach and is adjacent to key transportation corridors, including CA-10 and I-405, ensuring convenient connectivity throughout Los Angeles. This investment opportunity combines stable income with future growth upside in one of the most dynamic rental markets on the West Coast.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 430 201 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 686 040 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,13 AC |
| Taux de capitalisation | 4,10% | Taille du bâtiment | 2 947 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1950/2024 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,36/1 000 pi² |
| Zonage | LAR4 - Multifamilial | ||
| Prix | 3 430 201 $ CAD |
| Prix par unité | 686 040 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,10% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,13 AC |
| Taille du bâtiment | 2 947 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1950/2024 |
| Ratio de stationnement | 1,36/1 000 pi² |
| Zonage | LAR4 - Multifamilial |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Traitement des déchets
- Laveuse/Sécheuse
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Ventilateurs de plafond
- Planchers de tuiles
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Système de gicleur
- Fourchette
- Cour
- Fenêtres à double vitrage
- Jardin
- Pelouse
- Patio
- Plancher de vinyle
- Couvre-fenêtres
Commodités du site
- Installations de lessive
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | - | - |
1 1
Moyennement practicable à pied
60/100
Très facile d'accès en voiture
80/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4236-006-006 | Évaluation totale | 2 346 824 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 116 160 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 230 663 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4236-006-006
Évaluation du terrain
2 116 160 $ CAD
Évaluation des bâtiments
230 663 $ CAD
Évaluation totale
2 346 824 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
2403 Louella Ave
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