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2413 S Higgins Ave Immeuble de 2 828 pi² • Spécialité • À vendre 2 888 858 $ CAD • Taux de capitalisation 6,26% • Missoula, MT 59801
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Phenomenal Location- Great Exposure
- Solid NNN Investment
- Newly Constructed
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Business not included, real estate only. Positioned near Missoula’s thriving university district, this newer two-story commercial building offers exceptional visibility and long-term investment stability. Real estate and improvements only, although the existing business may be purchased separately. Currently home to a modern coffee and taphouse, the property sits directly beside the University of Montana’s soccer fields and just minutes from campus, ensuring steady foot traffic and strong community presence in Missoula. Clean architectural lines, expansive windows, and an inviting contemporary design make it one of the area’s standout commercial assets. The tenant operates under a solid triple-net (NNN) lease with multiple years remaining, providing reliable cash flow and an attractive return for investors. Missoula itself has consistently shown great market appreciation and low cap rates, making this a solid investment choice. Business may be available for purchase separately and will be marketed under its own MLS listing ID. This is a rare opportunity to acquire premium commercial real estate in one of Missoula’s most energetic and high-demand corridors.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 888 858 $ CAD | Type de propriété | Spécialité |
| Prix par pi² | 1 021,52 $ CAD | Taille du bâtiment | 2 828 pi² |
| Type de vente | Investissement | Nombre d’étages | 2 |
| Taux de capitalisation | 6,26% | Année de construction | 2019 |
| Zonage | 5 | ||
| Prix | 2 888 858 $ CAD |
| Prix par pi² | 1 021,52 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,26% |
| Type de propriété | Spécialité |
| Taille du bâtiment | 2 828 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 2019 |
| Zonage | 5 |
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Bike Score®
Très cyclable (72)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 04-2200-33-1-41-06-0000 | Évaluation des bâtiments | 653 139 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 954 550 $ CAD | Évaluation totale | 1 607 689 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
04-2200-33-1-41-06-0000
Évaluation du terrain
954 550 $ CAD
Évaluation des bâtiments
653 139 $ CAD
Évaluation totale
1 607 689 $ CAD
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2413 S Higgins Ave
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