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2418 College Ave 6 460 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Garland, TX 75042
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| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | Type de loyer | |
| 1er étage | 6 460 pi² | 8’ - 12’ | 1-2 ans | 20,78 $ CAD/pi²/an 1,73 $ CAD/pi²/mois 134 219 $ CAD/an 11 185 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
Now available for lease, this 2,153 SF single-story building sits on a generous 0.70-acre (30,379 SF) lot directly off North Shilo Road in the heart of Garland, TX. Built in 1969 and freshly renovated in 2026, the property offers a versatile Class B building in a strong Class A location, with ample surface parking and two points of ingress/egress for easy traffic flow. The site is part of a larger three-building complex with seven total pads, giving it a community-campus feel that suits a range of uses — including congregational, community, or hospitality-oriented tenants. The property's zoning designation and layout make it particularly well-suited for a church or place of worship looking for a welcoming, accessible space, as well as a coffee shop or café concept benefiting from steady daytime traffic and neighborhood visibility along College Ave. The building is equipped with HVAC and reliable electrical/power infrastructure, with good lighting throughout (note: no fire sprinkler system currently installed). Neighboring streets include Walnut Street to the north, Forest Lane to the south, and Shilo Road to the west, placing the property within a highly trafficked corridor near the Garland VA Medical Center, with multiple medical-related tenants and complementary businesses within a one-mile radius. Surrounding demographics support consistent local demand, with a 1-mile population of over 16,000 and average household income near $87,000. Ideal for a congregation seeking an established, move-in-ready location or a café looking to serve a diverse, growing neighborhood.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace (spécialité)
- Climatisation centrale
- Plafonds finis: 8’ - 12’
- Cour
- Great Space for Emerging Businesses
- Located Near Medical Corridor in Garland
- 10 Minutes from State Road 78
- 20 Minutes from I-635
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Handprints Academy | Garderie | 1 | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 6 460 pi² | Superficie commerciale brute | 6 460 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1969 |
| Sous-type de propriété | Garderie | Ratio de stationnement | 0,93/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 6 460 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Garderie |
| Superficie commerciale brute | 6 460 pi² |
| Année de construction | 1969 |
| Ratio de stationnement | 0,93/1 000 pi² |
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