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2420 4th Ave S 5 Unité Immeuble d’appartements 1 039 095 $ CAD (207 819 $ CAD/Unité) 6,56% Taux de capitalisation Minneapolis, MN 55404
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Résumé de l'annonce
Five-unit building in Whittier, one of Minneapolis' highest-demand renter neighborhoods. Attractive walkable pocket just blocks from internationally recognized restaurants, Minneapolis College of Art & Design, and the local arts scene like the Minneapolis Institute of Art. With this central location close to 35W, 94, Uptown & Downtown, renters and managers have quick & easy access to the property.
Four of the units are 2BR/1BA with an in-unit washer/dryer set, granite counters, gas stove, dishwasher, and central air. The building was fully renovated to code, and the major systems have been steadily replaced in the past 10 years: All Furnaces (2018) water heaters (2020), roof (2024) and updated electrical. The fifth unit (large studio) was added in 2021. Fire sprinkler system throughout.
Two-car garage plus two off-street surface parking spots. RUBS already in place for partial utility recapture. Locking basement storage for each unit.
Owners or managers can step into place and focus on cash flow, instead of planning major repairs in the near future with a property that was renovated the right way the first time on good bones.
Great entry point for a newer investor who wants to own something that's actually been maintained & wants to maximize income.
Contact Listing Agent directly at 651-998-9380 or david@mrgrealtypartners.com for additional information.
Four of the units are 2BR/1BA with an in-unit washer/dryer set, granite counters, gas stove, dishwasher, and central air. The building was fully renovated to code, and the major systems have been steadily replaced in the past 10 years: All Furnaces (2018) water heaters (2020), roof (2024) and updated electrical. The fifth unit (large studio) was added in 2021. Fire sprinkler system throughout.
Two-car garage plus two off-street surface parking spots. RUBS already in place for partial utility recapture. Locking basement storage for each unit.
Owners or managers can step into place and focus on cash flow, instead of planning major repairs in the near future with a property that was renovated the right way the first time on good bones.
Great entry point for a newer investor who wants to own something that's actually been maintained & wants to maximize income.
Contact Listing Agent directly at 651-998-9380 or david@mrgrealtypartners.com for additional information.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
113 863 $
|
23,72 $
|
| Autres revenus |
2 051 $
|
0,43 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
5 693 $
|
1,19 $
|
| Revenu brut effectif |
110 221 $
|
22,96 $
|
| Taxes |
17 942 $
|
3,74 $
|
| Dépenses d’exploitation |
24 162 $
|
5,03 $
|
| Total des dépenses |
42 104 $
|
8,77 $
|
| Revenu net d’exploitation |
68 117 $
|
14,19 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 113 863 $ |
| Annuel par pi² | 23,72 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 051 $ |
| Annuel par pi² | 0,43 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 693 $ |
| Annuel par pi² | 1,19 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 110 221 $ |
| Annuel par pi² | 22,96 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 942 $ |
| Annuel par pi² | 3,74 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 162 $ |
| Annuel par pi² | 5,03 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 42 104 $ |
| Annuel par pi² | 8,77 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 68 117 $ |
| Annuel par pi² | 14,19 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 039 095 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 207 819 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,13 AC |
| Taux de capitalisation | 6,56% | Taille du bâtiment | 4 800 pi² |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1912/2020 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,83/1 000 pi² |
| Zonage | R4 | ||
| Prix | 1 039 095 $ CAD |
| Prix par unité | 207 819 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,56% |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,13 AC |
| Taille du bâtiment | 4 800 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1912/2020 |
| Ratio de stationnement | 0,83/1 000 pi² |
| Zonage | R4 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Comptoirs de granit
- Four
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | - |
| 2+1 | 4 | - | - |
1 1
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (91)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 34-029-24-14-0074 | Évaluation totale | 954 536 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 154 121 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 17 942 $ CAD (3,74 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 800 415 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
34-029-24-14-0074
Évaluation du terrain
154 121 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
800 415 $ CAD (2024)
Évaluation totale
954 536 $ CAD (2024)
Impôts annuels
17 942 $ CAD (3,74 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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