Votre courriel a été envoyé.
Ross Dress For Less | 40+yr Occupancy 2420 E Desert Inn Rd 33 769 pi² Commerce de détail Immeuble Las Vegas, NV 89121 9 506 211 $ CAD (281,51 $ CAD/pi²)
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- 2420 E Desert Inn Road is a standalone retail building spanning 31,086 SF on 2.56 acres, occupied by Ross Dress for Less for over 40 years.
- High-performing Ross location boasting strong sales figures within the Francisco Center, which is in the 92nd percentile for annual visits nationwide.
- Rare offering in a dense infill trade area with minimal development land near downtown, the Las Vegas Convention Center, and the Las Vegas Strip.
- Low-responsibility investment with a NN lease in place that includes extension options after the current 3-year term and built-in rent increases.
- Recent upgrades mitigate near-term expenditures with a roof replacement in 2024 and about 64% of the building’s cooling system replaced in 2025.
- Established in a robust 5-mile trade area supported by a population of over 498,400 residents, 391,100 employees, and countless tourists.
Résumé de l'annonce
2420 E Desert Inn Road is a freestanding, 31,086-square-foot commercial retail building situated on 2.56 acres within the high-performing Francisco Center, which sees over 3 million visitors per year. The tenant, Ross, has operated at this location for over 40 years and has 3 years of remaining term with 3 (5-year) options to extend, demonstrating their commitment to the site. The lease features 10% rental increases at the beginning of each option period and steadily growing NOI, hedging against inflation. The lease is NN with limited landlord responsibilities, making it an ideal, low-management investment opportunity for a passive investor. Ross performs well at this location with a healthy rent-to-sales ratio of about 4.3%. Additionally, the building’s roof was replaced in August 2024 (membrane has a 20-year manufactured warranty), and approximately 64% of the building's cooling capacity was replaced in 2025, further demonstrating Ross’ investment in this location.
This is an exclusive opportunity within a dense retail corridor with high barriers to new construction, where vacant development land is rare. E Desert Inn Road is a major commercial thoroughfare that connects to Las Vegas Boulevard, Interstate 11, and the Las Vegas Convention Center. The property also offers easy access to professional employment centers, such as Sunrise Hospital and Downtown Las Vegas. Proximity to tourism destinations, employment hubs, and arteries reaching Greater Las Vegas makes it attractive to consumers from all aspects of the metro’s economy. Pylon signage at a signalized, hard corner intersection then maximizes exposure to these potential consumers with traffic counts exceeding 46,000 vehicles per day, on top of the immense foot traffic along the corridor.
Faits sur la propriété
Commodités
- Lot de coin
- Voie de virage obligatoire
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Intersection avec signalisation
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
-
- Détaillant
-
99,999 SF
- -
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
Ross Dress for Less began as a small family-operated junior department store chain in California and shifted into an off-price format after an investor acquisition in the early nineteen eighties. The company focuses on first-quality, in-season brand name and designer apparel, footwear, accessories, and home fashions offered at everyday discounts. Ross Dress for Less operates as a major off-price retail chain with a broad presence across the United States, along with locations in Guam and Puerto Rico. The business sits within Ross Stores, which also runs dd's DISCOUNTS and has grown from a regional retail start into a large national value retailer.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
|
|
Détaillant | 99,999 SF | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
À propos du quartier Centre Est de Las Vegas
East Central Las Vegas voit des hôtels, des complexes hôteliers et des résidences multifamiliales mélangés avec des immeubles de bureaux et de vente au détail. Le quartier commercial East Central Las Vegas s'étend à l'est du Strip de Las Vegas et s'étend du centre-ville de Las Vegas à l'aéroport international McCarran. Le Las Vegas Convention Center et l'Université du Nevada, Las Vegas (UNLV) sont également situés dans la région.
Les détaillants sont regroupés le long des principales routes artérielles et autour du centre des congrès et des Volontaires des Nations Unies. Les centres commerciaux de quartier et les entreprises qui répondent aux habitants comme les épiceries, les pharmacies et les détaillants à prix réduit constituent la majorité des détaillants locaux. Arts, divertissements et restaurants sont situés près de Las Vegas Boulevard, cherchant à attirer les visiteurs des hôtels et des stations balnéaires le long du Strip. Le divertissement et l'hospitalité fournissent des emplois aux résidents de la région et la circulation des visiteurs vers les magasins de détail.
La croissance saine de la population de Las Vegas et le nombre de visiteurs forts, ainsi que la nouvelle offre limitée dans le centre Est de Las Vegas, attirent l'intérêt des investisseurs. Les prix sont généralement réduits par rapport à la moyenne de Las Vegas, et les taux de plafonnement sont légèrement supérieurs à la moyenne globale de la région.
Données démographiques
Données démographiques
Commodités à proximité
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| Frijoles & Fresca's Tacos | - | - | 3 Min. de marche |
| EGGscellent | Américain | $ | 3 Min. de marche |
| Port of Subs | - | - | 9 Min. de marche |
| Dotty's | - | - | 9 Min. de marche |
| Jack in the Box | - | - | 10 Min. de marche |
| 50's Diner & Omelet House | Diner | $ | 12 Min. de marche |
| Coconut Bistro | Caribéen | $$$ | 12 Min. de marche |
Commerce de détail |
||
|---|---|---|
| Five Below | Magasin à un dollar / Variété / Friperie | 3 Min. de marche |
| United States Postal Service | Autres services | 3 Min. de marche |
| Rent-A-Center | Magasin de location | 3 Min. de marche |
| The UPS Store | Services d'affaires / Photocopie / Poste | 3 Min. de marche |
| dd's Discounts | Vêtements unisexes | 5 Min. de marche |
| Desert Inn Animal Hospital | Soins / Toilettage des animaux | 116 Min. de marche |
Hôtels |
|
|---|---|
| Renaissance |
548 Pièces
6 route min.
|
| Marriott |
274 Pièces
6 route min.
|
| Embassy Suites by Hilton |
286 Pièces
7 route min.
|
| LXR Hotels & Resorts |
332 Pièces
7 route min.
|
| Tribute Portfolio |
74 Pièces
8 route min.
|
| Hyatt Place |
202 Pièces
8 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 162-12-401-007 | Évaluation des bâtiments | 540 823 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 528 861 $ CAD | Évaluation totale | 1 069 684 $ CAD |
Impôts fonciers
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Patrick Luther, Managing Principal and Co-Founder
Patrick est titulaire d'un baccalauréat en finance de l'Arizona State University. Patrick a été reconnu aux côtés de son partenaire commercial, Matthew Mousavi, en 2019 comme l'une des trois meilleures équipes de location nette aux États-Unis et l'équipe classée septième dans l'ensemble du secteur de l'immobilier commercial aux États-Unis. Il est un membre actif du Conseil international des centres commerciaux (ICSC) et des communautés du CCIM et peut faire de l'escalade ou voyager à l'étranger pendant son temps libre.
Présenté par
Ross Dress For Less | 40+yr Occupancy | 2420 E Desert Inn Rd
Hmm, il semble y avoir eu une erreur lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci! Votre message a été envoyé.