Prime Commercial Opportunity 2424 Texoma Pky 10 118 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Sherman, TX 75090 1 345 295 $ CAD (132,96 $ CAD/pi²)

Site de réaménagement commercial C-2 de premier choix | ±1,15 acres | 1 000 000 $ Opportunité exceptionnelle de réaménagement sur l'un des corridors les plus fréquentés de Sherman – Texoma Parkway (US Hwy 91), avec un trafic quotidien élevé assurant une forte visibilité et un accès facile. Cette propriété d'angle très visible était auparavant exploitée sous le nom de Crossroads Inn, mais la ville de Sherman a confirmé qu'elle ne peut plus être utilisée comme motel ou hôtel. La propriété est maintenant parfaitement positionnée pour une grande variété d'utilisations commerciales sous son zonage favorable C-2 Commercial Général. Points forts : - Terrain d'angle de ±1,50 acre avec environ 300 pieds de façade sur Texoma Parkway - Zoné C-2 Commercial Général – l'une des zones commerciales les plus flexibles à Sherman - Panneau d'affichage à deux faces précieux orienté dans les deux sens du trafic et inclus dans la vente (génère des revenus locatifs ou parfait pour la publicité de l'utilisateur-propriétaire) - Emplacement idéal à proximité de grands détaillants et services, y compris Walmart Supercenter (à seulement 1 mile au sud), McDonald's, Calloway's Nursery, Texoma Tobacco, et Cackle & Oink BBQ, Bob Utter Ford, Quiktrip, et bien d'autres. - Accès facile à l'US Hwy 75 et Hwy 82, à proximité du lac Texoma (17 miles au nord) et des zones résidentielles en croissance - À moins de 5 miles des expansions du campus de Texas Instruments et du nouveau pôle de semi-conducteurs de Sherman, stimulant la croissance économique et l'afflux de main-d'œuvre - Entouré d'une zone commerciale en plein essor avec des milliers de nouvelles maisons en construction et plus de 35 milliards de dollars d'investissements technologiques privés alimentant la demande Utilisations permises en C-2 (liste partielle) : Magasins de détail, restaurants (avec ou sans service au volant), bureaux médicaux/dentaires, bureaux professionnels, banques, centres de fitness, garderies, dépanneurs, stations-service, lave-autos, services automobiles, pharmacies, épiceries, magasins de meubles, hôtels (nouvelle construction uniquement – la structure existante ne peut pas être un motel), églises, et bien d'autres. Détails de la propriété : - Bâtiment existant de ±18 000 pi² (construit en 1948) – idéal pour la démolition ou un éventuel réaménagement (à vérifier par l'acheteur) - Tous les services publics sur place - Accès multiple depuis Texoma Parkway et la rue adjacente - Haute visibilité dans les deux sens de la parkway - Panneau d'affichage est acquis et reste avec la propriété C'est une occasion rare d'acquérir une façade de premier choix sur Texoma Parkway avec un panneau d'affichage générateur de revenus ou pour l'utilisateur-propriétaire dans l'une des villes à la croissance la plus rapide du nord du Texas. Parfait pour les détaillants nationaux ou locaux, les utilisateurs médicaux, les concepts de restauration rapide/service au volant, ou toute entreprise nécessitant une exposition maximale. Offert à 1 000 000 $ Coopération avec les courtiers bienvenue