243 Pleasant Valley Rd - Time Out Ranch Lot • Résidentiel • 446 Acres • 4 061 825 $ CAD • Hartville, WY 82215

Nichée sur 446 acres de terres montagneuses immaculées, la Time Out Ranch est un refuge unique en son genre, offrant un équilibre parfait entre paysages à couper le souffle, vallées pittoresques et ravins boisés. Ce ranch est un véritable paradis pour les amateurs de plein air, regorgeant de faune et de panoramas spectaculaires. Situé à quelques minutes de la ville de Guernsey, dans le Wyoming, et du magnifique parc d'État de Guernsey, le ranch combine à merveille isolement et commodité. ### Terrain Surnommée la "Banana Belt" du Wyoming, cette région bénéficie d’un climat plus tempéré que le reste de l’État, offrant un environnement idéal tout au long de l’année. La proximité des grandes villes permet d’accéder facilement aux commodités tout en se sentant loin de l’agitation de la vie urbaine. L’un des atouts majeurs du ranch est sa proximité avec le parc d'État de Guernsey, qui s’étend sur 6 000 acres et constitue une destination de choix pour les activités de plein air. À quelques pas seulement, le parc propose une variété d’activités, notamment la navigation de plaisance, la pêche et la randonnée. Le réservoir de Guernsey est parfait pour les sports nautiques ou pour se détendre au bord de l’eau, tandis que le réservoir de Grayrocks, à proximité, offre une pêche exceptionnelle pour le doré jaune, la truite et la perchaude! La rivière North Platte, également à proximité, propose des opportunités supplémentaires pour les amateurs d’aventures aquatiques. En plus du parc d'État, la propriété borde des terres de la BLM (Bureau of Land Management), offrant encore plus de possibilités d’aventure. Les sentiers bien entretenus sont parfaits pour la randonnée, l’équitation ou simplement pour admirer les vues imprenables. Le terrain lui-même est un mélange époustouflant de ravins boisés, de collines ondulantes et d’affleurements rocheux, offrant un paysage idéal pour la faune et les activités de plein air. Le ranch abonde en dindons sauvages et cerfs mulets, offrant d’excellentes opportunités de chasse! Les propriétaires actuels n’ont ni chassé ni fait paître le bétail sur la propriété, ce qui laisse un grand potentiel pour les nouveaux acquéreurs. Avec des canyons de pins et de cèdres serpentant à travers la propriété, les panoramas offrent des vues étendues qui s’étirent à l’horizon. Ce cadre unique procure intimité et un véritable sentiment d’évasion tout en restant facilement accessible. ### Améliorations La maison principale est une spacieuse maison en rondins de 4 874 pieds carrés, conçue pour allier charme rustique et confort moderne. Elle offre un espace généreux pour la détente et les réceptions, y compris un sous-sol avec sortie extérieure. La maison est construite avec des finitions en bois naturel et de grandes fenêtres qui laissent entrer une lumière abondante tout en offrant des vues panoramiques sur le paysage environnant. Attenant à la maison principale se trouve un appartement entièrement équipé, idéal pour un Airbnb, offrant intimité et confort aux invités ou un revenu locatif supplémentaire. Le ranch se distingue également par ses trois géodômes uniques, classés comme la deuxième location de vacances la plus souhaitée dans l’État du Wyoming. Ces hébergements offrent une expérience distinctive et confortable pour les visiteurs, idéale pour le "glamping" ou une escapade rustique, tout en profitant de commodités modernes telles que le chauffage, la climatisation, la réfrigération, l’internet et des bains à remous. ### Loisirs #### Points forts : - **Emplacement de choix** : Situé dans le coin sud-est du Wyoming, connu sous le nom de "Banana Belt", la Time Out Ranch bénéficie d’un climat doux et d’un accès facile aux grandes villes. Cheyenne, la capitale de l’État, est à 100 miles au sud. Laramie et l’Université du Wyoming, ainsi que le centre régional de Casper, sont à peu près à la même distance à l’ouest. L’aéroport international de Denver et le Front Range du Colorado sont également facilement accessibles via le corridor I-25. - **Aéroport de Camp Guernsey** : Accès public pratique pour les avions privés et stockage en hangar pour ceux qui souhaitent voyager par voie aérienne. - **Restauration** : La vieille ville minière de Hartville, à quelques minutes du ranch, est la plus ancienne ville incorporée du Wyoming et abrite l’un des meilleurs steakhouses de style western de la région, Miners and Stockmen’s. - **Avantage fiscal** : Le Wyoming ne prélève pas d’impôt sur le revenu! - **Paradis récréatif** : À deux pas du parc d'État de Guernsey, cette propriété offre des possibilités infinies d’activités de plein air. Avec plus de 1 000 acres de terres BLM adjacentes, c’est un havre pour la randonnée, la chasse et l’exploration. - **Beauté naturelle** : Avec ses canyons de pins et de cèdres, ses affleurements rocheux et ses collines ondulantes, le terrain offre des paysages captivants parfaits pour l’observation des étoiles, la randonnée et la communion avec la nature dans sa forme la plus pure. - **Abri contre le vent** : Une caractéristique rare dans le Wyoming, le ranch est protégé des vents violents, offrant une expérience plus confortable sans compromettre la beauté sauvage de l’environnement. - **Intimité et isolement** : La topographie unique du ranch garantit une intimité totale, donnant l’impression d’être loin de la civilisation tout en restant accessible et proche des commodités essentielles. - **Observation des étoiles exceptionnelle** : Avec une faible pollution lumineuse, le ciel nocturne ici est absolument spectaculaire! Les étoiles brillent intensément, offrant des opportunités inégalées d’observation astronomique. - **Approvisionnement en eau exceptionnel** : Le ranch dispose de son propre puits, produisant un impressionnant débit de 35 gallons par minute, fournissant une eau propre et rafraîchissante à une profondeur optimale. - **Réseau de sentiers** : Explorez la vaste propriété et ses environs grâce à un réseau de sentiers bien entretenus qui vous connectent à la beauté du terrain. Que vous recherchiez un refuge paisible, une escapade récréative ou une opportunité d’investissement avec un excellent potentiel de revenus, la Time Out Ranch offre quelque chose de vraiment spécial. Avec sa combinaison de paysages époustouflants, d’espaces de vie confortables et d’accès à la nature, ce ranch constitue un cadre inégalé pour l’aventure et la détente dans l’une des dernières frontières du Grand État du Wyoming! Un lieu dont vous ne voudrez jamais partir!