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2435 Lancaster Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 2 685 755 $ CAD (671 439 $ CAD/Unité) 8,46% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90033
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Value-Add Potential: Delivered vacant—ideal for renovations, repositioning, or owner-user occupancy.
- Transit Friendly: Walkable to Metro Gold Line and major bus routes for car-free living.
- Central Access: Minutes from Downtown LA, USC Medical Center, and the Arts District.
- Prime Location: Located in vibrant Boyle Heights, just east of Downtown LA.
- Urban Renewal: Surrounded by growing community hubs, eateries, and art spaces.
- Community Appeal: Strong neighborhood identity with lasting tenant demand.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
2435 Lancaster Ave is a rare value-add fourplex located in the heart of Boyle Heights. Delivered vacant, the property offers immediate upside through renovations, owner-user occupancy, or market-rate leasing in a high-demand rental area. Built in 2016, the two-building, four-unit asset spans 6,920 square feet on an 8,227 SF lot and features separately metered gas and electric. Ideally positioned just east of Downtown LA, the property benefits from walkable access to Metro Gold Line stations, major freeways, and nearby employers such as the USC Medical Center and Arts District. Surrounded by vibrant culture, local amenities, and ongoing neighborhood revitalization, 2435 Lancaster presents a compelling opportunity for investors seeking both stability and growth.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 685 755 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 671 439 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,19 AC |
| Taux de capitalisation | 8,46% | Taille du bâtiment | 6 920 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.74 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction | 2016 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,16/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LARD2 | ||
| Prix | 2 685 755 $ CAD |
| Prix par unité | 671 439 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,46% |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.74 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,19 AC |
| Taille du bâtiment | 6 920 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 2016 |
| Ratio de stationnement | 1,16/1 000 pi² |
| Zonage | LARD2 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Système de gicleur
- Fourchette
- Bain/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Couvre-fenêtres
COMMODITÉS DU SITE
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Clôturé
- Unités meublées disponibles
- Cuisinière à gaz
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 5+3 | 4 | 6 887 $ CAD | 1 730 |
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Walk Score®
Très pratique à pied (72)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5202-014-010 | Évaluation des bâtiments | 1 319 132 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 387 030 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 1 706 162 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5202-014-010
Évaluation du terrain
387 030 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 319 132 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 706 162 $ CAD (2025)
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