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2435 S California Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 1 505 603 $ CAD (250 934 $ CAD/Unité) 7% Taux de capitalisation Chicago, IL 60608
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Faits saillants de l'investissement
- Approved for 2 additional units
- In unit laundry
- Corner lot
- Central A/C
Résumé de l'annonce
Large brick 6-unit overlooking California Boulevard. In place 7% CAP rate with rental upside. Plus potential to add 2 more garden units with existing city approved plans conveyed in price. Great corner building with 3 full floor units, plus a coach house with 3 additional units. The property was gut renovated in 2017 and still has a great value add opportunity through bringing rents to market. The modern units feature granite, hardwood, central forced air HVAC, dishwashers, in-unit W/D and spacious bedrooms and bathrooms. Long time professional property management is willing to stay in place making this a true turn key investment in a rapidly appreciating sub market.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
156 364 $
|
25,12 $
|
| Autres revenus |
2 737 $
|
0,44 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 818 $
|
1,26 $
|
| Revenu brut effectif |
151 283 $
|
24,30 $
|
| Taxes |
19 392 $
|
3,12 $
|
| Dépenses d’exploitation |
31 659 $
|
5,09 $
|
| Total des dépenses |
51 051 $
|
8,20 $
|
| Revenu net d’exploitation |
100 232 $
|
16,10 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 156 364 $ |
| Annuel par pi² | 25,12 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 737 $ |
| Annuel par pi² | 0,44 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 818 $ |
| Annuel par pi² | 1,26 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 151 283 $ |
| Annuel par pi² | 24,30 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 392 $ |
| Annuel par pi² | 3,12 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 31 659 $ |
| Annuel par pi² | 5,09 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 51 051 $ |
| Annuel par pi² | 8,20 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 100 232 $ |
| Annuel par pi² | 16,10 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 505 603 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 250 934 $ CAD | Taille du lot | 0,07 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 6 225 pi² |
| Taux de capitalisation | 7% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.3 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction/rénovation | 1904/2017 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Zone de développement économique |
Oui
|
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RT-4 | ||
| Prix | 1 505 603 $ CAD |
| Prix par unité | 250 934 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.3 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Taille du lot | 0,07 AC |
| Taille du bâtiment | 6 225 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1904/2017 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RT-4 |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Porche
Commodités du site
- Transport en commun
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 1 636 $ CAD | 600 |
| 2+1 | 1 | 1 971 $ CAD | 920 |
| 3+2 | 4 | 2 666 $ CAD | 1 050 - 1 200 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (78)
Bike Score®
Très cyclable (83)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 16-25-217-001-0000 | Évaluation totale | 96 686 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 5 786 $ CAD | Impôts annuels | 19 392 $ CAD (3,12 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 90 901 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
16-25-217-001-0000
Évaluation du terrain
5 786 $ CAD
Évaluation des bâtiments
90 901 $ CAD
Évaluation totale
96 686 $ CAD
Impôts annuels
19 392 $ CAD (3,12 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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2435 S California Ave
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