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2440 Gold River 2440 Gold River Rd 53 320 pi² Vacant Bureau Immeuble Rancho Cordova, CA 95670 8 204 820 $ CAD (153,88 $ CAD/pi²) 5,60% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 2440 Gold River Road is a two-story, prime-condition, multi-tenant professional/ flex building in the Highway 50 Corridor.
- In addition to the sale, leasing is available, enabling strong rental income generation and/or user opportunity (TI support available).
- Building is equipped with two loading docks and large glass windows for lots of natural sunlight.
- Ideally located within Rancho Cordova, CA, with immediate access to CA 50 and close to Interstates 80 and 5.
- Building offers flexible floor plans for various uses, including general offices, medical, educational, and professional services.
- Additional Opportunity: 1.4-acre parcel available separately for $475,000 – ideal for future development, expansion, or auxiliary use.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Gold River Business Park is an easy location for business travel and is convenient to the Sacramento Mather Airport (5 miles), the Sacramento McClellan Airport (10 miles), Sacramento Executive Airport (18 miles), and the Sacramento International Airport (26 miles). The Rancho Cordova location offers modern commuter access with ride-share areas, shuttle service to the nearby light rail, and easy freeway connectivity. Located just off Sunrise Boulevard with direct access to Highway 50, the site has established residential areas and commercial amenities. There is excellent access to Folsom, Fair Oaks, Carmichael, Rancho Cordova, and Downtown Sacramento.
Gold Rancho Business Park’s 5-mile radius has a population of 223,569, with over 30% having attained a bachelor's degree or higher level of education. The average household income surpasses $109,800, and approximately 94,093 daytime employees travel into the realm. Of these, education and health services, trade, transportation, and utilities, and professional and business services sectors are the most prominent industries.
Additional Opportunity:
1.4-acre parcel available separately for $475,000 – ideal for future development, expansion, or auxiliary use. This is a rare opportunity to own or invest in a prime Sacramento submarket with long-term upside, exceptional accessibility, and strong tenant appeal.
Contact us today for more information or to schedule a tour.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
974 076 $
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18,27 $
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| Autres revenus |
-
|
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| Perte due à l’inoccupation |
213 325 $
|
4,00 $
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| Revenu brut effectif |
760 751 $
|
14,27 $
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| Taxes |
104 406 $
|
1,96 $
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| Dépenses d’exploitation |
294 006 $
|
5,51 $
|
| Total des dépenses |
398 412 $
|
7,47 $
|
| Revenu net d’exploitation |
362 339 $
|
6,80 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 974 076 $ |
| Annuel par pi² | 18,27 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 213 325 $ |
| Annuel par pi² | 4,00 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 760 751 $ |
| Annuel par pi² | 14,27 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 104 406 $ |
| Annuel par pi² | 1,96 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 294 006 $ |
| Annuel par pi² | 5,51 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 398 412 $ |
| Annuel par pi² | 7,47 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 362 339 $ |
| Annuel par pi² | 6,80 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Affichage
- Chauffage central
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
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- Construction
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Pour de nombreux propriétaires, le remodelage peut être une expérience stressante. Pour la plupart des gens, la maison dans laquelle ils vivent est leur investissement le plus important, de sorte que la décision de modifier ou d'ajouter à cet investissement est une décision importante. Mais c'est aussi votre MAISON ; l'endroit où vous venez après une longue journée pour vous détendre et profiter de votre famille. Vous voulez un entrepreneur qui comprend vos peurs et vos préoccupations, qui respecte votre temps et votre investissement, mais qui comprend aussi votre style de vie et qui mettra tout en œuvre pour que votre projet de rénovation s'intègre à vous plutôt que de vous faire travailler autour du projet. K-Designers est ce genre d'entreprise. Nous voulons rendre votre expérience de remodelage passionnante et agréable, et non stressante. Parce que nous dépendons tellement de la publicité de bouche à oreille de nos clients pour assurer la croissance de notre entreprise, nous prenons votre satisfaction très au sérieux.
s.o.
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- Services
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Private Label Supplement a été fondée sur une philosophie de relations avec la clientèle et vise à donner la priorité à nos clients. Nous réalisons vos rêves de posséder vos propres marques de suppléments alimentaires, de suppléments pour animaux de compagnie et de soins de la peau. De la conception à l'exécution, nous sommes là pour veiller à ce que chaque étape se déroule sans heurts afin que vous puissiez vous concentrer sur la préparation à ce que vous faites le mieux : le marketing et la vente. Vous pouvez compter sur le fait que vos commandes sortent comme promis avec Private Label Supplement.
Je suis prêt à vous aider ! Veuillez fournir le texte en anglais que vous souhaitez traduire en français.
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- Services publics
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Semper Solaris a été fondée en 2012 avec pour mission d'aider les propriétaires californiens à échapper aux coûts toujours croissants des entreprises énergétiques traditionnelles. Les cofondateurs Kelly Shawhan, ancien capitaine du Corps des Marines des États-Unis, et John Almond, un chef d'entreprise chevronné possédant une décennie d'expérience dans la construction, ont vu l'occasion d'intégrer les valeurs militaires — honnêteté, intégrité et travail acharné — dans le monde de l'énergie solaire. Forts de leur expérience et de leur passion combinées, ils ont entrepris d'aider les propriétaires à déclarer leur indépendance vis-à-vis des entreprises énergétiques en adoptant la technologie alors émergente de l'énergie solaire.
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
|
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Construction | - | - | - | ||
| McKenzie Real Holdings | Immobilier | - | - | - | ||
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Services | - | - | - | ||
| S&G Discount Outlet Inc | - | - | - | - | ||
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Services publics | - | - | - |
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
La suite 100 au 2440 Gold River Rd offre 13 400 pi² d'espace de bureau bien conçu, comprenant plusieurs bureaux privés et de vastes espaces ouverts parfaits pour des postes de travail en équipe. Idéal pour les entreprises recherchant une disposition flexible dans le très prisé parc d'affaires de Gold River. Profitez d'un environnement professionnel, d'un stationnement abondant et d'un accès pratique à l'autoroute 50 et aux commodités locales. Un soutien pour les améliorations locatives (TI) est disponible selon le plan du locataire. Prête pour une occupation immédiate—planifiez votre visite dès aujourd'hui !
La suite 110 au 2440 Gold River Rd offre 4 300 pieds carrés d'espace de bureau professionnel, comprenant plusieurs bureaux privés et de grandes zones ouvertes idéales pour des postes de travail en équipe. Située dans le parc d'affaires bien entretenu de Gold River, avec un accès facile à l'autoroute 50. Un soutien pour les améliorations locatives (TI) est disponible afin de personnaliser l'espace selon vos besoins. Une excellente option pour les équipes à la recherche d'un aménagement flexible et efficace dans un emplacement de choix à Rancho Cordova.
La suite 120 au 2440 Gold River Rd offre 7 300 pieds carrés d'espace de bureau professionnel, comprenant plusieurs bureaux privés et de vastes espaces ouverts idéaux pour des postes de travail en équipe. Située dans le très prisé parc d'affaires Gold River, avec un accès facile à l'autoroute 50. Soutien pour les améliorations locatives (TI) disponible afin de personnaliser l'espace selon vos besoins. Parfait pour les équipes en croissance recherchant flexibilité et fonctionnalité dans un emplacement de choix à Rancho Cordova.
La suite 200 au 2440 Gold River Rd offre 5 799 pieds carrés d'espace de bureau fonctionnel, comprenant plusieurs bureaux privés et de grandes zones ouvertes idéales pour des postes de travail en équipe. Située dans le très prisé parc d'affaires Gold River, avec un accès pratique à l'autoroute 50. Cette suite est parfaite pour les entreprises à la recherche d'un espace de travail flexible et professionnel à Rancho Cordova. Un stationnement abondant et un environnement bien entretenu ajoutent à son attrait.
La suite 210 au 2440 Gold River Rd offre 2 340 pieds carrés d'espace de bureau à concept ouvert, idéal pour des postes de travail en équipe et des configurations collaboratives. Située dans le très prisé parc d'affaires Gold River, avec un accès facile à l'autoroute 50. Cette suite est propre, professionnelle et prête à être occupée immédiatement—parfaite pour les entreprises en croissance recherchant commodité et flexibilité à Rancho Cordova.
La suite 220 au 2440 Gold River Rd offre 2 140 pieds carrés d'espace de bureau ouvert, parfait pour des postes de travail en équipe et des environnements collaboratifs. Située dans le très prisé parc d'affaires Gold River, avec un accès rapide à l'autoroute 50. Cette suite professionnelle est propre, fonctionnelle et prête à être occupée immédiatement—idéale pour les entreprises à la recherche d'un espace flexible dans un emplacement de choix à Rancho Cordova.
La suite 250 au 2440 Gold River Rd offre 3 483 pieds carrés d'espace de bureau comprenant plusieurs bureaux privés et de grandes zones ouvertes idéales pour des postes de travail en équipe. Située dans le prestigieux parc d'affaires Gold River, avec un accès pratique à l'autoroute 50. Un soutien informatique est disponible, et la suite est prête pour une installation immédiate—parfaite pour les entreprises à la recherche d'un espace de travail fonctionnel et flexible dans un emplacement de choix à Rancho Cordova.
La suite 260 au 2440 Gold River Rd offre 2 918 pieds carrés d'espace de bureau professionnel comprenant plusieurs bureaux privés et de vastes espaces ouverts, idéaux pour des postes de travail en équipe. Située dans le très prisé parc d'affaires Gold River, avec un accès facile à l'autoroute 50. Un soutien informatique est disponible, et la suite est prête à être occupée immédiatement—parfait pour les équipes à la recherche d'un espace de travail flexible et efficace à Rancho Cordova.
La suite 290 au 2440 Gold River Rd offre 4 919 pieds carrés d'espace de bureau bien conçu, comprenant plusieurs bureaux privés et de grandes zones ouvertes idéales pour des postes de travail en équipe. Située dans le parc d'affaires professionnel Gold River avec un accès rapide à l'autoroute 50. Un support informatique est disponible, et la suite est prête pour une installation immédiate—un excellent choix pour les entreprises à la recherche d'un espace de travail flexible et efficace à Rancho Cordova.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er Ét.-ste 100 | 13 400 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 110 | 4 300 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 120 | 7 300 pi² | Bureau | espace cloisonné | Janv. 2026 |
| 2e Ét.-ste 200 | 5 799 pi² | Bureau | construction complète | Janv. 2026 |
| 2e Ét.-ste 210 | 2 340 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 220 | 2 140 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 250 | 3 483 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 260 | 2 918 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 290 | 4 919 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
1er Ét.-ste 100
| Taille |
| 13 400 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 110
| Taille |
| 4 300 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 120
| Taille |
| 7 300 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Janv. 2026 |
2e Ét.-ste 200
| Taille |
| 5 799 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Janv. 2026 |
2e Ét.-ste 210
| Taille |
| 2 340 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 220
| Taille |
| 2 140 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 250
| Taille |
| 3 483 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 260
| Taille |
| 2 918 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 290
| Taille |
| 4 919 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 100
| Taille | 13 400 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
La suite 100 au 2440 Gold River Rd offre 13 400 pi² d'espace de bureau bien conçu, comprenant plusieurs bureaux privés et de vastes espaces ouverts parfaits pour des postes de travail en équipe. Idéal pour les entreprises recherchant une disposition flexible dans le très prisé parc d'affaires de Gold River. Profitez d'un environnement professionnel, d'un stationnement abondant et d'un accès pratique à l'autoroute 50 et aux commodités locales. Un soutien pour les améliorations locatives (TI) est disponible selon le plan du locataire. Prête pour une occupation immédiate—planifiez votre visite dès aujourd'hui !
1er Ét.-ste 110
| Taille | 4 300 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
La suite 110 au 2440 Gold River Rd offre 4 300 pieds carrés d'espace de bureau professionnel, comprenant plusieurs bureaux privés et de grandes zones ouvertes idéales pour des postes de travail en équipe. Située dans le parc d'affaires bien entretenu de Gold River, avec un accès facile à l'autoroute 50. Un soutien pour les améliorations locatives (TI) est disponible afin de personnaliser l'espace selon vos besoins. Une excellente option pour les équipes à la recherche d'un aménagement flexible et efficace dans un emplacement de choix à Rancho Cordova.
1er Ét.-ste 120
| Taille | 7 300 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | Janv. 2026 |
La suite 120 au 2440 Gold River Rd offre 7 300 pieds carrés d'espace de bureau professionnel, comprenant plusieurs bureaux privés et de vastes espaces ouverts idéaux pour des postes de travail en équipe. Située dans le très prisé parc d'affaires Gold River, avec un accès facile à l'autoroute 50. Soutien pour les améliorations locatives (TI) disponible afin de personnaliser l'espace selon vos besoins. Parfait pour les équipes en croissance recherchant flexibilité et fonctionnalité dans un emplacement de choix à Rancho Cordova.
2e Ét.-ste 200
| Taille | 5 799 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Janv. 2026 |
La suite 200 au 2440 Gold River Rd offre 5 799 pieds carrés d'espace de bureau fonctionnel, comprenant plusieurs bureaux privés et de grandes zones ouvertes idéales pour des postes de travail en équipe. Située dans le très prisé parc d'affaires Gold River, avec un accès pratique à l'autoroute 50. Cette suite est parfaite pour les entreprises à la recherche d'un espace de travail flexible et professionnel à Rancho Cordova. Un stationnement abondant et un environnement bien entretenu ajoutent à son attrait.
2e Ét.-ste 210
| Taille | 2 340 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
La suite 210 au 2440 Gold River Rd offre 2 340 pieds carrés d'espace de bureau à concept ouvert, idéal pour des postes de travail en équipe et des configurations collaboratives. Située dans le très prisé parc d'affaires Gold River, avec un accès facile à l'autoroute 50. Cette suite est propre, professionnelle et prête à être occupée immédiatement—parfaite pour les entreprises en croissance recherchant commodité et flexibilité à Rancho Cordova.
2e Ét.-ste 220
| Taille | 2 140 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
La suite 220 au 2440 Gold River Rd offre 2 140 pieds carrés d'espace de bureau ouvert, parfait pour des postes de travail en équipe et des environnements collaboratifs. Située dans le très prisé parc d'affaires Gold River, avec un accès rapide à l'autoroute 50. Cette suite professionnelle est propre, fonctionnelle et prête à être occupée immédiatement—idéale pour les entreprises à la recherche d'un espace flexible dans un emplacement de choix à Rancho Cordova.
2e Ét.-ste 250
| Taille | 3 483 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
La suite 250 au 2440 Gold River Rd offre 3 483 pieds carrés d'espace de bureau comprenant plusieurs bureaux privés et de grandes zones ouvertes idéales pour des postes de travail en équipe. Située dans le prestigieux parc d'affaires Gold River, avec un accès pratique à l'autoroute 50. Un soutien informatique est disponible, et la suite est prête pour une installation immédiate—parfaite pour les entreprises à la recherche d'un espace de travail fonctionnel et flexible dans un emplacement de choix à Rancho Cordova.
2e Ét.-ste 260
| Taille | 2 918 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
La suite 260 au 2440 Gold River Rd offre 2 918 pieds carrés d'espace de bureau professionnel comprenant plusieurs bureaux privés et de vastes espaces ouverts, idéaux pour des postes de travail en équipe. Située dans le très prisé parc d'affaires Gold River, avec un accès facile à l'autoroute 50. Un soutien informatique est disponible, et la suite est prête à être occupée immédiatement—parfait pour les équipes à la recherche d'un espace de travail flexible et efficace à Rancho Cordova.
2e Ét.-ste 290
| Taille | 4 919 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
La suite 290 au 2440 Gold River Rd offre 4 919 pieds carrés d'espace de bureau bien conçu, comprenant plusieurs bureaux privés et de grandes zones ouvertes idéales pour des postes de travail en équipe. Située dans le parc d'affaires professionnel Gold River avec un accès rapide à l'autoroute 50. Un support informatique est disponible, et la suite est prête pour une installation immédiate—un excellent choix pour les entreprises à la recherche d'un espace de travail flexible et efficace à Rancho Cordova.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 069-0031-053 | Évaluation totale | 8 394 394 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 302 887 $ CAD | Impôts annuels | 104 406 $ CAD (1,96 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 6 091 507 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Présenté par
Capstone Realty Investments
2440 Gold River | 2440 Gold River Rd
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