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2441 Bayou Rd 4 484 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • New Orleans, LA 70119
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 4 484 pi² | Négociable | 34,47 $ CAD/pi²/an 2,87 $ CAD/pi²/mois 154 579 $ CAD/an 12 882 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 4 484 pi² | Superficie commerciale brute | 4 484 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1940 |
| Sous-type de propriété | Bar |
| Superficie totale disponible | 4 484 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bar |
| Superficie commerciale brute | 4 484 pi² |
| Année de construction | 1940 |
À propos de la propriété
Situated along the historic Bayou Road corridor, 2441 Bayou Road presents a rare opportunity to establish a large hospitality or entertainment venue within one of New Orleans’ most culturally rich and historically significant neighborhoods. The property offers a substantial two-level commercial space well-suited for restaurant, bar, live music, or nightlife concepts seeking to create a destination experience. The building contains approximately 4,484 square feet of interior space, including 3,496 square feet on the ground floor and 988 square feet on the upper level, providing flexibility for dining areas, private event space, lounge seating, or additional entertainment programming. The property also features approximately 1,882 square feet of outdoor patio space, offering the opportunity to create an inviting outdoor dining or social environment that complements the interior hospitality experience. Formerly operated as a reggae dance club, the space has since been fully gutted, providing operators with a blank canvas to design and build anew hospitality concept tailored to their vision. Bayou Road is widely recognized as one of the oldest trade routes in New Orleans, established byNative Americans and later shaped by Creole and African communities, and continues to evolve asa hub for neighborhood businesses, restaurants, and community-centered concepts. The propertybenefits from strong neighborhood visibility and is surrounded by a vibrant mix of residential density,neighborhood businesses, and cultural institutions such as Dillard University, the Free People of ColorMuseum, the Bayou Road Business Association, and Broad Street Community Connections. Ownership is seeking a visionary hospitality operator capable of transforming the space into adestination venue that can serve as an anchor for the corridor and help attract additional foot trafficto Bayou Road. This property presents a unique opportunity for an operator seeking to develop a distinctive hospitality concept within one of New Orleans’ most historic and culturally vibrant commercial corridors.
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2441 Bayou Rd
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