Family Dollar/Dollar Tree Combo Store 24416 Us Hwy 190 10 500 pi² Commerce de détail Immeuble Krotz Springs, LA 70750 1 797 366 $ CAD (171,18 $ CAD/pi²) 7,25% Taux de capitalisation

OFFRE D'INVESTISSEMENT :
Saurage Rotenberg a le plaisir de présenter ce magasin construit pour convenir à 10 500 dollars SF Tree & Family Dollar Hybrid, situé à Krotz Springs, en Louisrie. Le bien est grevé d'un bail à double net de dix (10) ans, ce qui laisse un minimum de responsabilités au propriétaire. Le bail contient des options de renouvellement de quatre (5) ans, chacune avec une augmentation de loyer de 0,50$ par FPS. Le bail est garanti par la société Dollar Tree Corporation, qui détient une cote de crédit de « BBB- », qui est classée comme étant de catégorie placement.
Ce magasin est très visible car il est stratégiquement situé au cœur de Krotz Springs, en Louisiane, dans la paroisse de St. Landry. Le magasin est situé directement à côté de la route 190, qui voit plus de 13 648 wagons par jour. La population de cinq milles compte 2 590 habitants et le revenu moyen des ménages de cinq milles dépasse 68 484$.
Cet investissement offrira un succès aux nouveaux propriétaires en raison de la solidité financière et de la rentabilité avérée du locataire, l'un des magasins les plus rentables du pays. Le prix courant reflète un taux de plafonnement de 7,25 % basé sur un NOI de 94 500$.
RÉSUMÉ DE L'INVESTISSEMENT :
Prix de liste : 1 303 450,00$
NO actuel : 94 500,00$
Taux de plafonnement initial : 7,25 %
Terrain : 1.47
Année de construction : 2024
Taille de l'immeuble : 10 500
Prix par SF : 124,00$
Type de bail : NN
Durée du bail : 10 ans
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
Nouveau concept de double locataire | Nouveau bail
Les magasins combinés voient leur chiffre d'affaires augmenter de 20 %
13 648 Comptage de la circulation sur l'autoroute 190
Bail de 10 ans NN exigeant des responsabilités minimales du propriétaire
Options sur quatre (5 ans) | Augmentation du tarif de location de 0,50$
Locataire de crédit à l'investissement | Standard & Poor's : 'BBB-'
Revenu moyen des ménages sur cinq milles de 68 484$
Le roulement de personnel prévu est avril 2024
SOMMAIRE DES REVENUS FINANCIERS :
Loyer : 94 500,00$ (PSF : 9$)
Revenu brut : 94 500,00$ (FPS : 9$)
SOMMAIRE DU BAIL
Locataire : Dollar Tree/Family Dollar
Type de bail : NN
Durée du bail principal : 10 ans
Loyer annuel : 94 500,00$
Loyer PSF : 9,00$
Toiture, structure et stationnement : Responsabilité du propriétaire
Impôts, assurances et CAM : Responsabilité des locataires
Date de début de la location : 4/1/2024
Date de fin de bail : 31/03/2034
Durée restante du bail : 10 ans
Hauts-loyer : en options (0,50 $/pi)
Options de renouvellement : 4- (5 ans)
Garant du bail : Dollar Tree Corp
Force du garant du bail : BBB-
Site Web du locataire : Dollartree.com
FAITS SAILLANTS DES LOCATAIRES :
Capital boursier de 22,5 milliards de dollars et plus en 2020
Les ventes du même magasin augmentent de 4,4 % en 2019
Classé #134 sur le classement Fortune 500 en 2020
Récemment ouvert, son 15 200e magasin aux États-Unis affiche un chiffre d'affaires TTM stupéfiant de plus de 24 milliards de dollars
ARBRE DU DOLLAR
Dollar Tree, Inc. exploite des magasins de détail à rabais aux États-Unis et au Canada. Le segment Dollar Tree offre des marchandises au prix fixe de 1,00$. Elle fournit des marchandises consommables, y compris des bonbons et des aliments, des produits de santé et de beauté, ainsi que des consommables quotidiens, tels que du papier ménager et des produits chimiques, des aliments congelés et réfrigérés ; diverses marchandises.
Ce segment est exploité sous les marques Dollar Tree, Dollar Tree Canada, Deals et Dollar Tree Deals, ainsi que 10 centres de distribution aux États-Unis et 2 au Canada, et un centre de soutien à Chesapeake, en Virginie. Société Fortune 500, Dollar Tree a son siège social à Chesapeake, en Virginie, et a été fondée en 1953. Le nom de la société Seulement 1,00$ a été changé pour Dollar Tree Stores en 1993 et, peu de temps après, en 1995, la société est entrée en bourse avec une valeur marchande de 225 millions de dollars. Aujourd'hui, Dollar Tree est une entreprise de plus de 20 milliards de dollars et un exploitant de premier plan dans son industrie.
Entreprise : Dollar Tree
Fondé : 1986
Revenus totaux : 22,25B
Revenu net : 1,714B
Administration centrale : Chesapeake (Virginie)
Site Web : www.DollarTree.com
DTFD : Ventes brutes : 22,25 G$
DTRD : Nombre de magasins : 15 000+
DTFD : Garant : Dollar Tree
DTFD : S&P BBB-.