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2444 E Willetta St - Four at Willetta 4 Unité Immeuble d’habitation offert à 1 167 127 $ CAD à un 6,01% taux de capitalisation Phoenix, AZ 85008
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Résumé de l'annonce
Four at Willetta is a stabilized, garden-style four-unit multifamily asset located in the highly desirable Biltmore/Arcadia corridor of Phoenix, Arizona. Constructed in the 1980s, the property offers a functional unit mix of two two-bedroom/one-bath units and two one-bedroom/one-bath units, catering to a broad tenant base in a high-demand rental submarket. The property has maintained 100% occupancy for nearly a decade, supported by long-term tenancy and consistent rental demand. Current in-place rents range from $1,100 to $1,350, presenting a clear value-add opportunity as market rents in the immediate area range from approximately $1,200 to $1,450. A new owner has the ability to implement a measured rental repositioning strategy to capture u
upside while maintaining occupancy stability.
Each unit is equipped with central air conditioning, tile flooring, and white cabinetry, and all units feature private backyard spaces--an amenity that differentiates the asset from competing properties and supports tenant retention. The property has undergone recent exterior capital improvements, including new paint, upgraded fencing and gates, modernized entry doors, enhanced lighting, and refreshed landscaping. Additionally, the seller is in the process of recoating the asphalt, further reducing near-term capital expenditure requirements.
Positioned in one of Phoenix's most sought-after infill locations, the asset benefits from close proximity to the Biltmore financial district, Arcadia retail and dining, and major transportation corridors. Four at Willetta represents an opportunity to acquire a proven, cash-flowing asset with strong historical occupancy, minimal deferred maintenance, and the ability to drive revenue growth through rental adjustments in a supply-constrained submarket.
Recent appraisal of $960,000 this is priced to sell. Owner/ Agent
All facts and figures are approximate buyer verify MLS
upside while maintaining occupancy stability.
Each unit is equipped with central air conditioning, tile flooring, and white cabinetry, and all units feature private backyard spaces--an amenity that differentiates the asset from competing properties and supports tenant retention. The property has undergone recent exterior capital improvements, including new paint, upgraded fencing and gates, modernized entry doors, enhanced lighting, and refreshed landscaping. Additionally, the seller is in the process of recoating the asphalt, further reducing near-term capital expenditure requirements.
Positioned in one of Phoenix's most sought-after infill locations, the asset benefits from close proximity to the Biltmore financial district, Arcadia retail and dining, and major transportation corridors. Four at Willetta represents an opportunity to acquire a proven, cash-flowing asset with strong historical occupancy, minimal deferred maintenance, and the ability to drive revenue growth through rental adjustments in a supply-constrained submarket.
Recent appraisal of $960,000 this is priced to sell. Owner/ Agent
All facts and figures are approximate buyer verify MLS
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
87 329 $
|
38,81 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
87 329 $
|
38,81 $
|
| Taxes |
1 442 $
|
0,64 $
|
| Dépenses d’exploitation |
15 791 $
|
7,02 $
|
| Total des dépenses |
17 232 $
|
7,66 $
|
| Revenu net d’exploitation |
70 096 $
|
31,15 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 87 329 $ |
| Annuel par pi² | 38,81 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 87 329 $ |
| Annuel par pi² | 38,81 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 442 $ |
| Annuel par pi² | 0,64 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 791 $ |
| Annuel par pi² | 7,02 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 232 $ |
| Annuel par pi² | 7,66 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 70 096 $ |
| Annuel par pi² | 31,15 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 167 127 $ CAD | Taille du lot | 0,15 AC |
| Prix par unité | 291 782 $ CAD | Taille du bâtiment | 2 250 pi² |
| Type de vente | Investissement | Nombre d’étages | 1 |
| Taux de capitalisation | 6,01% | Année de construction | 1981 |
| Nombre d’unités | 4 | Ratio de stationnement | 3,56/1 000 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Prix | 1 167 127 $ CAD |
| Prix par unité | 291 782 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,01% |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 2 250 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1981 |
| Ratio de stationnement | 3,56/1 000 pi² |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 648 $ CAD | 475 |
| 2+1 | 2 | 1 922 $ CAD | 675 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 121-78-035A | Évaluation totale | 10 680 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 1 442 $ CAD (0,64 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
121-78-035A
Évaluation du terrain
0 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2025)
Évaluation totale
10 680 $ CAD (2025)
Impôts annuels
1 442 $ CAD (0,64 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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