245 E 123rd St Lot • Terrain commercial • 0,06 Acres • 1 653 360 $ CAD • New York, NY 10035

**Occasion de Développement à East Harlem – Terrain Constructible de 8 175 pi²** **À vendre par le propriétaire – Prix demandé : 1,3 M$** Ce terrain stratégiquement situé à East Harlem offre 8 175 pieds carrés constructibles, idéalement placé à proximité des commerces locaux, des commodités et des transports en commun. Une opportunité rare pour les promoteurs ou investisseurs souhaitant tirer parti d’un quartier en pleine croissance. **Zonage : R7B – District Résidentiel Contextuel** Ce terrain est situé dans un district de zonage R7B, qui favorise le développement résidentiel de moyenne hauteur dans le cadre du programme de logements de qualité. Les principales caractéristiques du zonage incluent : - **COS (Coefficient d’Occupation des Sols)** : 3,0 - **Hauteur du bâtiment** : La hauteur de base doit être comprise entre 40 et 60 pieds avant le retrait; la hauteur maximale est de 75 pieds - **Type de bâtiment** : Typiquement adapté aux immeubles d’appartements de six à sept étages **Exigences pour les murs de rue** : - Pour les terrains de moins de 50 pieds de largeur : le mur avant doit s’aligner avec un bâtiment adjacent et ne pas dépasser l’autre - Pour les terrains de 50 pieds ou plus de largeur : le mur avant ne doit pas être plus proche de la rue que les bâtiments adjacents - Retrait maximal du mur avant : 15 pieds **Entrées de garage** : - Interdites sur les façades de moins de 40 pieds afin de préserver le paysage urbain **Exigences de stationnement** : - Stationnement hors rue interdit devant le bâtiment - Stationnement requis pour 50 % des unités résidentielles **Commodités** : - Des aménagements intérieurs pour les résidents sont requis dans le cadre du programme de logements de qualité Ce cadre de zonage permet un équilibre entre densité et caractère de quartier, ce qui en fait une option idéale pour le développement résidentiel.