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2452 State Route 207 3 112 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Campbell Hall, NY 10916 1 379 735 $ CAD (443,36 $ CAD/pi²) 7,81% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Successful and established Pizzeria with 5 year lease and renewal options
- Road frontage on NY State Route 207
- Two leased apartments
- 14 Parking Spaces
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Prime investment opportunity in Campbell Hall! This well-maintained mixed-use property is ideally located on the highly traveled Route 207, offering excellent visibility and steady traffic flow. The building features a successful, long-established pizza restaurant with a full commercial kitchen, dining area, and restroom facilities—currently operating under a 5-year lease with a 5 year renewal option. You will also find two fully leased residential apartments: a 4-bedroom, 2-bath unit and a 2-bedroom, 1-bath unit—each with separate electric meters and tenants paying their own utilities. The property also includes a private well, septic system, and a small office space perfect for an owner or additional rental use. With a strong rental history and total annual gross income of approximately $90,000, this property presents an exceptional opportunity for investors seeking stable returns in a desirable Hudson Valley location. Conveniently situated near major highways, local businesses, and area amenities, 2452 Route 207 combines consistent income, prime exposure, and long-term potential.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
124 425 $
|
75,87 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
124 425 $
|
75,87 $
|
| Taxes |
9 411 $
|
5,74 $
|
| Dépenses d’exploitation |
7 189 $
|
4,38 $
|
| Total des dépenses |
16 600 $
|
10,12 $
|
| Revenu net d’exploitation |
107 825 $
|
65,75 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 124 425 $ |
| Annuel par pi² | 75,87 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 124 425 $ |
| Annuel par pi² | 75,87 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 411 $ |
| Annuel par pi² | 5,74 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 189 $ |
| Annuel par pi² | 4,38 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 600 $ |
| Annuel par pi² | 10,12 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 107 825 $ |
| Annuel par pi² | 65,75 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
3 112 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1975
Prix
1 379 735 $ CAD
Prix par pi²
443,36 $ CAD
Taux de capitalisation
7,81%
Revenu net d’exploitation
107 825 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,23
Taille du lot
0,31 AC
Zonage
NB*
Façade
130’ sur NY-207
COMMODITÉS
- Restaurant
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Antonella's Pizzeria
- Hébergement et services alimentaires
- -
- -
- Brut modifié
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Antonella's Pizzeria | Hébergement et services alimentaires | - | - | Brut modifié | - |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 333489-007-000-0001-051.200-0000 | Évaluation totale | 322 208 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 36 240 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 9 411 $ CAD (3,02 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 285 968 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
333489-007-000-0001-051.200-0000
Évaluation du terrain
36 240 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
285 968 $ CAD (2024)
Évaluation totale
322 208 $ CAD (2024)
Impôts annuels
9 411 $ CAD (3,02 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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