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246 E Hullett St 4 Unité Immeuble d’appartements 1 748 535 $ CAD (437 134 $ CAD/Unité) 3,72% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90805
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Attractive Rental Location on a Quiet Residential Street
- Private Patio, Garages & Laundry Room
- Located near Trader Joes and Other Retail Amenities
- Substantial Rental Upside
- Convenient Access to the 710 & 91 Freeways
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Morgan Skenderian is pleased to present 246 East Hullett Street, a secure 4-unit apartment building in the heart of vibrant Long Beach, California. Built in 1942, the property consists of spacious one- & two-bedroom units. For added convenience, the property features an on-site laundry facility as well as (4) garage spaces for tenant use. This apartment building offers residents easy access to retail amenities including Trader Joe’s, banks, and the charming eateries of Bixby Knolls. With convenient access to the 91, 710 & 405 Freeways, commuting to other parts of the city is effortless. Priced at $318,750/unit for this unit mix, this property is one of the more attractive opportunities on the market. Further, through renovation of the units and increases on below market rents, this property offers phenomenal value appreciation and exceptional future cash flow.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
115 033 $
|
29,62 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
115 033 $
|
29,62 $
|
| Taxes |
23 559 $
|
6,07 $
|
| Dépenses d’exploitation |
23 031 $
|
5,93 $
|
| Total des dépenses |
46 591 $
|
12,00 $
|
| Revenu net d’exploitation |
68 442 $
|
17,62 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 115 033 $ |
| Annuel par pi² | 29,62 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 115 033 $ |
| Annuel par pi² | 29,62 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 559 $ |
| Annuel par pi² | 6,07 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 031 $ |
| Annuel par pi² | 5,93 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 46 591 $ |
| Annuel par pi² | 12,00 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 68 442 $ |
| Annuel par pi² | 17,62 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 748 535 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 437 134 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,13 AC |
| Taux de capitalisation | 3,72% | Taille du bâtiment | 3 884 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1942 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,03/1 000 pi² |
| Prix | 1 748 535 $ CAD |
| Prix par unité | 437 134 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,72% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.2 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,13 AC |
| Taille du bâtiment | 3 884 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1942 |
| Ratio de stationnement | 1,03/1 000 pi² |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 1 914 $ CAD | - |
| 2+1.5 | 1 | 3 840 $ CAD | - |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7125-030-011 | Évaluation totale | 1 651 810 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 487 538 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 23 559 $ CAD (6,07 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 164 272 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7125-030-011
Évaluation du terrain
487 538 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 164 272 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 651 810 $ CAD (2025)
Impôts annuels
23 559 $ CAD (6,07 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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