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246 E Hullett St 4 Unité Immeuble d’appartements 1 706 322 $ CAD (426 581 $ CAD/Unité) 3,84% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90805
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Attractive Rental Location on a Quiet Residential Street
- Private Patio, Garages & Laundry Room
- Located near Trader Joes and Other Retail Amenities
- Substantial Rental Upside
- Convenient Access to the 710 & 91 Freeways
Résumé de l'annonce
THE TWO BR/1.5BA UNIT WILL BE VACANT BY MARCH 1, 2026. The unit is in excellent condition with W/D Hookups and Direct-Access Two Car Garage.
Morgan Skenderian is pleased to present 246 East Hullett Street, a secure 4-unit apartment building in the heart of vibrant Long Beach, California. Built in 1942, the property consists of spacious one- & two-bedroom units. For added convenience, the property features an on-site laundry facility as well as (4) garage spaces for tenant use. This apartment building offers residents easy access to retail amenities including Trader Joe’s, banks, and the charming eateries of Bixby Knolls. With convenient access to the 91, 710 & 405 Freeways, commuting to other parts of the city is effortless. Priced at $311,250/unit for this unit mix, this property is one of the more attractive opportunities on the market. Further, through renovation of the units and increases on below market rents, this property offers phenomenal value appreciation and exceptional future cash flow.
Morgan Skenderian is pleased to present 246 East Hullett Street, a secure 4-unit apartment building in the heart of vibrant Long Beach, California. Built in 1942, the property consists of spacious one- & two-bedroom units. For added convenience, the property features an on-site laundry facility as well as (4) garage spaces for tenant use. This apartment building offers residents easy access to retail amenities including Trader Joe’s, banks, and the charming eateries of Bixby Knolls. With convenient access to the 91, 710 & 405 Freeways, commuting to other parts of the city is effortless. Priced at $311,250/unit for this unit mix, this property is one of the more attractive opportunities on the market. Further, through renovation of the units and increases on below market rents, this property offers phenomenal value appreciation and exceptional future cash flow.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
114 961 $
|
29,60 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
3 448 $
|
0,89 $
|
| Revenu brut effectif |
111 513 $
|
28,71 $
|
| Taxes |
23 022 $
|
5,93 $
|
| Dépenses d’exploitation |
23 017 $
|
5,93 $
|
| Total des dépenses |
46 039 $
|
11,85 $
|
| Revenu net d’exploitation |
65 473 $
|
16,86 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 114 961 $ |
| Annuel par pi² | 29,60 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 448 $ |
| Annuel par pi² | 0,89 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 111 513 $ |
| Annuel par pi² | 28,71 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 022 $ |
| Annuel par pi² | 5,93 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 017 $ |
| Annuel par pi² | 5,93 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 46 039 $ |
| Annuel par pi² | 11,85 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 65 473 $ |
| Annuel par pi² | 16,86 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 706 322 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 426 581 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,13 AC |
| Taux de capitalisation | 3,84% | Taille du bâtiment | 3 884 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.84 | Occupation moyenne | 75% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1942 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,03/1 000 pi² |
| Prix | 1 706 322 $ CAD |
| Prix par unité | 426 581 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,84% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.84 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,13 AC |
| Taille du bâtiment | 3 884 pi² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1942 |
| Ratio de stationnement | 1,03/1 000 pi² |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 1 913 $ CAD | - |
| 2+1.5 | 1 | 3 838 $ CAD | - |
1 1
Assez practicable à pied
50/100
Très facile d'accès en voiture
80/100
Transports en commun limités
30/100
Très practicable en vélo
80/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7125-030-011 | Évaluation totale | 1 659 157 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 489 707 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 23 022 $ CAD (5,93 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 169 451 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7125-030-011
Évaluation du terrain
489 707 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 169 451 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 659 157 $ CAD (2025)
Impôts annuels
23 022 $ CAD (5,93 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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