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246 E Hullett St 4 Unité Immeuble d’appartements 1 763 928 $ CAD (440 982 $ CAD/Unité) 3,84% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90805
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Attractive Rental Location on a Quiet Residential Street
- Private Patio, Garages & Laundry Room
- Located near Trader Joes and Other Retail Amenities
- Substantial Rental Upside
- Convenient Access to the 710 & 91 Freeways
Résumé de l'annonce
THE TWO BR/1.5BA UNIT WILL BE VACANT BY MARCH 1, 2026. The unit is in excellent condition with W/D Hookups and Direct-Access Two Car Garage.
Morgan Skenderian is pleased to present 246 East Hullett Street, a secure 4-unit apartment building in the heart of vibrant Long Beach, California. Built in 1942, the property consists of spacious one- & two-bedroom units. For added convenience, the property features an on-site laundry facility as well as (4) garage spaces for tenant use. This apartment building offers residents easy access to retail amenities including Trader Joe’s, banks, and the charming eateries of Bixby Knolls. With convenient access to the 91, 710 & 405 Freeways, commuting to other parts of the city is effortless. Priced at $311,250/unit for this unit mix, this property is one of the more attractive opportunities on the market. Further, through renovation of the units and increases on below market rents, this property offers phenomenal value appreciation and exceptional future cash flow.
Morgan Skenderian is pleased to present 246 East Hullett Street, a secure 4-unit apartment building in the heart of vibrant Long Beach, California. Built in 1942, the property consists of spacious one- & two-bedroom units. For added convenience, the property features an on-site laundry facility as well as (4) garage spaces for tenant use. This apartment building offers residents easy access to retail amenities including Trader Joe’s, banks, and the charming eateries of Bixby Knolls. With convenient access to the 91, 710 & 405 Freeways, commuting to other parts of the city is effortless. Priced at $311,250/unit for this unit mix, this property is one of the more attractive opportunities on the market. Further, through renovation of the units and increases on below market rents, this property offers phenomenal value appreciation and exceptional future cash flow.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
118 842 $
|
30,60 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
3 565 $
|
0,92 $
|
| Revenu brut effectif |
115 277 $
|
29,68 $
|
| Taxes |
23 800 $
|
6,13 $
|
| Dépenses d’exploitation |
23 794 $
|
6,13 $
|
| Total des dépenses |
47 593 $
|
12,25 $
|
| Revenu net d’exploitation |
67 684 $
|
17,43 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 118 842 $ |
| Annuel par pi² | 30,60 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 565 $ |
| Annuel par pi² | 0,92 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 115 277 $ |
| Annuel par pi² | 29,68 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 800 $ |
| Annuel par pi² | 6,13 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 794 $ |
| Annuel par pi² | 6,13 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 47 593 $ |
| Annuel par pi² | 12,25 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 67 684 $ |
| Annuel par pi² | 17,43 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 763 928 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 440 982 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,13 AC |
| Taux de capitalisation | 3,84% | Taille du bâtiment | 3 884 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.84 | Occupation moyenne | 75% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1942 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,03/1 000 pi² |
| Zonage | LBR1N - Low-Density Residential Standard Lot | ||
| Prix | 1 763 928 $ CAD |
| Prix par unité | 440 982 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,84% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.84 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,13 AC |
| Taille du bâtiment | 3 884 pi² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1942 |
| Ratio de stationnement | 1,03/1 000 pi² |
| Zonage | LBR1N - Low-Density Residential Standard Lot |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 1 978 $ CAD | - |
| 2+1.5 | 1 | 3 967 $ CAD | - |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Très accessible en vélo
80/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7125-030-011 | Évaluation totale | 1 707 252 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 503 902 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 23 800 $ CAD (6,13 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 203 350 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7125-030-011
Évaluation du terrain
503 902 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 203 350 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 707 252 $ CAD (2025)
Impôts annuels
23 800 $ CAD (6,13 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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