246 Lake Street - 0 Lake Street Development Parcel Lot • Terrain commercial • 27,5 Acres • 5 683 425 $ CAD • Auburn, AL 36832

**À Vendre | ±27,5 Acres | Lake Street, Auburn, AL 36830** **Prix demandé : 4 125 000 $** **Zonage : CDD (Comprehensive Development District)** Ce terrain de ±27,5 acres représente une opportunité rare au cœur du principal corridor commercial d’Auburn. Stratégiquement situé juste à côté de South College Street (U.S. Hwy 29), la propriété se trouve derrière Extra Space Storage et en face de Holiday Inn et Taco Bell, offrant à la fois visibilité et accessibilité inégalée. ### **Points forts de la propriété** - ±27,5 acres avec entrée par route asphaltée - Services publics à proximité/sur le site - Comptage quotidien du trafic : - South College Street : ±31 000 véhicules par jour (VPD) - Interstate 85 : ±53 000 véhicules par jour (VPD) ### **Avantages de l’emplacement** - Situé juste à la sortie 51 de l’I-85, principale porte d’entrée d’Auburn depuis l’autoroute - À quelques minutes du centre-ville d’Auburn et de l’Université d’Auburn - Entouré de grandes marques nationales et d’une croissance commerciale soutenue - Accessibilité et visibilité exceptionnelles le long de l’un des corridors les plus fréquentés d’Auburn ### **Aperçu du marché** La région métropolitaine d’Auburn/Opelika est l’une des zones à la croissance la plus rapide de l’Alabama, avec une augmentation de la population de 17,1 % depuis 2010. La région bénéficie d’une main-d’œuvre solide alimentée par l’Université d’Auburn, d’un environnement favorable aux entreprises et d’une économie diversifiée englobant le commerce de détail, l’hôtellerie, l’industrie, les soins de santé et la technologie. La qualité de vie élevée, le faible coût des affaires et la connectivité stratégique avec Atlanta, Birmingham et Montgomery font de cette région un emplacement idéal pour le développement. ### **Potentiel de développement** Avec un zonage CDD, une proximité directe avec l’I-85 et une exposition quotidienne à des dizaines de milliers de véhicules, cette propriété est parfaitement adaptée pour : - Projets hôteliers - Développements commerciaux ou à usage mixte - Bureaux et services professionnels Cette combinaison de taille, d’emplacement et de visibilité fait de ce site une opportunité de premier choix pour les promoteurs et investisseurs souhaitant tirer parti de la croissance économique et démographique rapide d’Auburn. **Contact :** Cole Maxwell, Courtier Associé Mobile : 334-707-8402 Courriel : colemaxwell707@gmail.com