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McLear's Cottage Colony Campground 2468 County Route 6 22 Pièce Hôtel Hammond, NY 13646 2 337 929 $ CAD (106 270 $ CAD/Pièce)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- -13 fully-equipped lakefront & lakeside cottages, 4 cozy camping cabins, 15 waterfront full-hookup RV sites.
- -50 dock slips, The only dockside marine gas station on Black Lake
- -Almost 9 acres, 1261 feet of level lakefront property. Easily accessible with room to expand.
- -6 spacious pull-through sites
- -A key revenue booster, The popular Fish Bone Café, with a full commercial kitchen and lakeview patio.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Property Features:
- 13 fully-equipped lakefront & lakeside Amish style cottages, 4 cozy camping cabins and 13 tenting sites with water and electric in grassy, treed center of campground.
- 15 waterfront full-hookup RV sites. with dedicated dock and boat slips. 6 large, private pull-thru RV sites
- Marina, a revenue booster with Nearly 1000 ' dock, 50 slips and Only Marine Gas on this popular 20 mile long Lake!
- Another revenue gem- popular Fish Bone Café with indoor dining, outside deck and screened in multifunction patio.
- 1261 ' level waterfront this 8.9 acre campground on park-like setting with lush trees, landscaped -room to expand!
Guests return year after year for their favorite cottage to relax and enjoy the Lake; the unbeatable fishing, scenic boating, and breathtaking views of the largest lake in St Lawrence County. Prime Location & Endless Potential: With room to grow, McLear’s is primed for its next chapter—whether it’s lakeside glamping, boutique cabin expansions, a larger RV park, or transforming it into a private family compound. All this, with close proximity to local wineries, golf courses, restaurants, museums, and parks.
Just 20 minutes from Alexandria Bay and the St. Lawrence Seaway, and within easy reach of Ottawa, Montreal, and the Adirondack Mountains — making this a strategic destination for regional tourism. Whether you've dreamed of owning your own Campground, a lakeside development opportunity, or a legacy property for your family, McLear’s Cottage Colony Campground offers it all — and more.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 337 929 $ CAD | Taille du lot | 8,90 AC |
| Prix par chambre | 106 270 $ CAD | Taille du bâtiment | 22 982 pi² |
| Type de vente | Investissement | Nombre de pièces | 22 |
| Condition de vente | Valeur opérationnelle comprise | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Services hôteliers | Année de construction | 1920 |
| Sous-type de propriété | Hôtel | Ratio de stationnement | 1,17/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | C | Corridor | Extérieur |
| Zonage | 01 - NOT Z - Non zoné | ||
| Prix | 2 337 929 $ CAD |
| Prix par chambre | 106 270 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Valeur opérationnelle comprise |
| Type de propriété | Services hôteliers |
| Sous-type de propriété | Hôtel |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 8,90 AC |
| Taille du bâtiment | 22 982 pi² |
| Nombre de pièces | 22 |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1920 |
| Ratio de stationnement | 1,17/1 000 pi² |
| Corridor | Extérieur |
| Zonage | 01 - NOT Z - Non zoné |
COMMODITÉS
- Restaurant
- Commerce de détail sur place
- Accès Internet à haute vitesse
- Patio
- Marina
- Accès Wi-Fi public
- Cuisine entièrement équipée
- Suites multi-pièces
À PROPOS DE 2468 COUNTY ROUTE 6 , HAMMOND, NY 13646
**McLear’s Cottage Colony Campground — Un joyau exceptionnel en bord de l’eau sur Black Lake** Situé sur près de 9 acres avec 1 261 pieds de rivage plat au point le plus large et le plus pittoresque de Black Lake, McLear’s Cottage Colony Campground est une destination saisonnière prisée avec plus de 50 ans d’histoire. Cette propriété unique dédiée à l’hospitalité en plein air offre une abondance d’activités récréatives, une beauté naturelle en bord de lac et un potentiel d’expansion inégalé. ### **Caractéristiques de la propriété :** - **13 chalets entièrement équipés** en bord de lac ou à proximité. - **4 cabines de camping** confortables. - **15 emplacements pour VR** en bord de l’eau avec tous les branchements. - **6 emplacements spacieux traversants** pour VR. - **50 quais pour bateaux.** - **La seule station-service dockside sur Black Lake** — un atout clé pour les revenus. - **Le populaire Bone Fish Café**, avec une cuisine commerciale complète et une terrasse avec vue sur le lac. D’un modeste début en tant que ferme familiale "Broadview Farms", ce site s’est transformé en un refuge familial pour la pêche, puis en une entreprise florissante d’hospitalité. Les visiteurs reviennent année après année pour leur chalet préféré, afin de se détendre et profiter du lac : la pêche exceptionnelle, les balades en bateau pittoresques et les vues à couper le souffle sur le plus grand lac du comté de St. Lawrence. ### **Emplacement de choix et potentiel illimité :** Avec de l’espace pour se développer, McLear’s est prêt pour son prochain chapitre — qu’il s’agisse de glamping au bord du lac, d’une expansion de cabines boutique, d’un parc de VR plus grand ou de sa transformation en domaine familial privé. Tout cela, à proximité des vignobles locaux, terrains de golf, restaurants, musées et parcs. À seulement 20 minutes d’Alexandria Bay et de la Voie maritime du Saint-Laurent, et facilement accessible depuis Ottawa, Montréal et les montagnes Adirondack — faisant de cet endroit une destination stratégique pour le tourisme régional. Que vous rêviez de posséder votre propre terrain de camping, d’un projet de développement au bord de l’eau ou d’une propriété patrimoniale pour votre famille, **McLear’s Cottage Colony Campground offre tout cela — et bien plus encore.**
PIÈCE RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE DE PIÈCES | TAUX QUOTIDIEN | pi² |
|---|---|---|---|
| Suite | 4 | 307,11 $ CAD | - |
| Guest Room | 18 | 124,51 $ CAD | - |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 406000 112.065-2-1 | Évaluation des bâtiments | 421 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 38 182 $ CAD | Évaluation totale | 38 603 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
McLear's Cottage Colony Campground | 2468 County Route 6
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