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2469 W University Ave 14 468 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Saint Paul, MN 55114 2 420 932 $ CAD (167,33 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Immeuble professionnel accueillant et proéminent
Stationnement exclusif avec environ 40 places de stationnement

Conception de la colonne vertébrale permettant l'entrée depuis l'avenue University ou le stationnement arrière privé

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Le site de 0,62 acre est situé directement sur l'avenue University à Saint-Paul et offre un accès rapide à la I-94 et à l'autoroute 280. District de quartier traditionnel actuellement zoné T3. Ce district offre des aménagements à usages mixtes axés sur les piétons et les transports en commun à forte densité.
L'état, l'emplacement, la taille et le zonage de ce site permettent une variété d'utilisations possibles, y compris le maintien de l'utilisation actuelle en tant qu'immeuble à bureaux à locataires multiples, propriétaire-utilisateur unique ou site potentiel de réaménagement à usage mixte.
• Propriété située dans une zone de recensement admissible aux crédits d'impôt sur les nouveaux marchés et une zone d'opportunité
• Stationnement exclusif avec environ 40 places de stationnement
• Accès direct à l'avenue University
• Conception de la colonne vertébrale permettant l'entrée à partir de l'avenue University ou d'un parking privé arrière
• Immeuble professionnel accueillant et proéminent

2469 University Ave W, St Paul-Listing Brochure V5

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Taxes	50 059 $	3,46 $
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	50 059 $	3,46 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Taxes (CAD)
Annuel	50 059 $
Annuel par pi²	3,46 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Total des dépenses (CAD)
Annuel	50 059 $
Annuel par pi²	3,46 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente

Investissement ou propriétaire utilisateur

Type de propriété

Bureau

Sous-type de propriété

Bureau résidentiel

Taille du bâtiment

14 468 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

1971

Prix

2 420 932 $ CAD

Prix par pi²

167,33 $ CAD

Pourcentage loué

100%

Location

Multiples

Hauteur du bâtiment

2 étages

Superficie de plancher typique

7 234 pi²

Dalle à dalle

12’

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,54

Taille du lot

0,62 AC

Zone de développement économique

Oui

Zonage

T-3 - T-3 District de quartier traditionnel - Une combinaison d'utilisations, y compris les utilisations résidentielles, commerciales, municipales et d'espaces ouverts à proximité les unes des autres.

Stationnement

40 places (2,76 places par 1 000 pi² loué)

Ligne d'autobus

Affichage

1 1

CARTE

Walk Score®

Très pratique à pied (84)

Bike Score®

Très cyclable (89)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéro de lot	29-29-23-34-0025	Évaluation totale	1 393 904 $ CAD
Évaluation du terrain	1 120 684 $ CAD	Impôts annuels	50 059 $ CAD (3,46 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	273 220 $ CAD	Année d’imposition	2025