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24795 Hwy 32 Lot • Terrain commercial • 300 Acres • 12 563 280 $ CAD • Elberta, AL 36530

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

1.3 miles to the future Elberta Middle School site
4 miles to Foley Beach Express
21 miles to Gulf Shores/Orange County Beach

4 miles to Elberta Town Center
9.7 miles to Foley
39 Miles to Mobile

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Discover an exceptional development opportunity at County Road 32, Elberta, Alabama. This expansive property featuresapproximately 300 acres of unzoned, rolling pasture land ideal for residential or mixed-use projects. Comprised of three parcels (PPINs 115695,30312, and 103097), the land includes gentle slopes and a picturesque creek defining the southeast boundary. A recent wetlands delineationconfirms only about 25 acres of wetlands, maximizing usable acreage for potential development. As an unzoned property, the buyer will have theflexibility and right to zone the property to best suit their intended use and maximize potential benefits. Significant infrastructure enhancementsinclude confirmed utility access from Baldwin County Sewer Service, East Central Baldwin Water Authority, and Baldwin EMC. A comprehensivetraffic impact study confirms the property's suitability for high-density subdivision development, aligning with current Baldwin County regulations fordual access points. This prime land is strategically located for seamless integration into Baldwin County's growing community, offering a rare chanceto invest in a thoroughly vetted and professionally evaluated property. Buyer to verify all information during due diligence.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	12 563 280 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Bureau Usage mixte Distribution Développement familial unique
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	300,00 AC
Type de propriété	Terrain	Nombre d’étages	1

Prix	12 563 280 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Bureau Usage mixte Distribution Développement familial unique
Taille totale du lot	300,00 AC
Nombre d’étages	1

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	12 563 280 $ CAD	Taille du lot	300,00 AC
Prix par AC	41 877,60 $ CAD

Prix	12 563 280 $ CAD
Prix par AC	41 877,60 $ CAD
Taille du lot	300,00 AC

Rolling pastureland, the lowest point is located at the lower southeast corner where a creek crosses the property. According to the owner, the only wetlands are the 5 acres surrounding that creek.

DESCRIPTION

Découvrez une opportunité exceptionnelle de développement sur County Road 32, à Elberta, Alabama. Cette vaste propriété s'étend sur environ 300 acres de terres non zonées, composées de pâturages vallonnés, parfaits pour des projets résidentiels ou à usage mixte. Constituée de trois parcelles (PPINs 115695, 30312 et 103097), le terrain présente des pentes douces et un ruisseau pittoresque qui délimite la frontière sud-est. Une récente délimitation des zones humides confirme que seulement environ 25 acres sont classés comme zones humides, ce qui maximise la superficie utilisable pour un développement potentiel. En tant que propriété non zonée, l'acheteur aura la flexibilité et le droit de zoner le terrain selon ses besoins et d'optimiser les avantages potentiels. D'importantes améliorations en matière d'infrastructure incluent un accès confirmé aux services publics, notamment Baldwin County Sewer Service, East Central Baldwin Water Authority et Baldwin EMC. Une étude complète sur l'impact du trafic confirme la pertinence de la propriété pour un développement résidentiel à haute densité, en conformité avec les réglementations actuelles du comté de Baldwin concernant les points d'accès doubles. Ce terrain de choix est stratégiquement situé pour une intégration harmonieuse dans la communauté en pleine croissance du comté de Baldwin, offrant une rare opportunité d'investir dans une propriété minutieusement évaluée et professionnellement étudiée. L'acheteur est responsable de vérifier toutes les informations lors de la période de diligence raisonnable.

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