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248 Avenue P 4 522 pi² 33% Loué Bureau Immeuble Brooklyn, NY 11204 2 065 170 $ CAD (456,69 $ CAD/pi²) 7,50% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Heavy foot traffic
- Lots of natural lights
- Close to the public transportation
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Fully renovated, and structurally exceptional mixed-use brick corner property located on vibrant Avenue P between W 5th and W 6th Streets in the Gravesend/Bensonhurst section of Brooklyn. This high-income producing property encompasses 4,522 sq ft and was fully rebuilt with a new CO in 2005. Recent capital improvements in 2021 include new flat roof with skylights, new Sewer and Water line, new garage door with quiet motor, limestone steps, concrete landing and stucco painting. The House features two medical offices and one spacious residential apartment with potential to be split into two apartments, finished indoor one-car garage with attic storage, wheelchair-accessible lift, separate utilities and private entrances for each unit. Each commercial unit has independent central air and heating systems. Property Features: Cellar/Street Level is occupied by an established podiatry office with a direct entrance, reception area, five exam rooms, 1.5 baths, and ample storage. First Floor: Currently vacant, fully renovated, turn-key medical/ commercial office has large reception area, five exam rooms with en-suite bathroom, handicap bathroom, kitchen, attic storage—ready to accommodate any specialty or business. Second floor Residential Unit is Currently Vacant, 2025 renovated, 1,500 sq ft 3-bedroom, 1-bath apartment featuring hardwood floor, new kitchen and bathroom, new stainless-steel appliances, kitchen cabinets and countertop. Sold AS IS Projected NOI is $112,350, delivering a solid 7.5% cap rate plus—making this a smart, income-driven investment. Nearby transportation: N and F train, B4, B6 and B82 busses.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
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| Revenu de location brut |
$99,999
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
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| Revenu net d’exploitation |
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
4 522 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1935/2025
Prix
2 065 170 $ CAD
Prix par pi²
456,69 $ CAD
Taux de capitalisation
7,50%
Revenu net d’exploitation
154 888 $ CAD
Pourcentage loué
33%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
1 507 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,60
Taille du lot
0,04 AC
Zonage
R5B - Quartier de densité moyenne avec une limite de hauteur de 40 pieds
Stationnement
1 places (0,22 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Terrain clôturé
- Puits de lumière
- Accessible aux fauteuils roulants
- Réception
- Espace d'entreposage
- Climatisation
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (93)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (93)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 06626-0010 | Évaluation totale | 483 954 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 67 338 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 416 616 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
06626-0010
Évaluation du terrain
67 338 $ CAD
Évaluation des bâtiments
416 616 $ CAD
Évaluation totale
483 954 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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