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249 Collins Ave Lot • Terrain commercial • 0,3 Acres • 22 120 001 $ CAD • Miami Beach, FL 33139

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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Ultra Rare South of Fifth development opportunity! This 13,000 SF lot includes 249 Collins Ave, 255 Collins Ave & 247 Ocean Ct. Existing improvements feature 15 apartments + 2 retail spaces producing $467,900 gross annually with rents well below market. A development feasibility study confirms the potential to build up to 5 stories with 26 residential units and 22,750 SF of buildable area without variances. Potential to increase this even more by taking advantage of the Live Local Act or other state, county, & city development bonuses. Exceptional chance to create a new project in Miami Beach's most coveted neighborhood, blending immediate income with prime development upside. See attached 2022 Zoning Feasibility Report.

249 Collins Zoning Feasibility Report

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR AC (CAD)
Revenu de location brut	646 872 $	2 156 239,25 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	646 872 $	2 156 239,25 $
Taxes	129 208 $	430 694,85 $
Dépenses d’exploitation	66 360 $	221 200,01 $
Total des dépenses	195 568 $	651 894,86 $
Revenu net d’exploitation	451 303 $	1 504 344,39 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	646 872 $
Annuel par AC	2 156 239,25 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par AC	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par AC	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	646 872 $
Annuel par AC	2 156 239,25 $

Taxes (CAD)
Annuel	129 208 $
Annuel par AC	430 694,85 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	66 360 $
Annuel par AC	221 200,01 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	195 568 $
Annuel par AC	651 894,86 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	451 303 $
Annuel par AC	1 504 344,39 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	22 120 001 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Utilisation proposée	Commerce de détail Unités d’appartements - Condo Devanture Devanture résidentielle/commerce de détail
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	0,30 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	RPS-3 - Résidentiel

Prix	22 120 001 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commerce de détail Unités d’appartements - Condo Devanture Devanture résidentielle/commerce de détail
Taille totale du lot	0,30 AC
Zonage	RPS-3 - Résidentiel

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	22 120 001 $ CAD	Taille du lot	0,30 AC
Prix par AC	74 119 002,00 $ CAD

Prix	22 120 001 $ CAD
Prix par AC	74 119 002,00 $ CAD
Taille du lot	0,30 AC

DESCRIPTION

Occasion unique de développement ultra rare dans le quartier South of Fifth ! Ce terrain de 13 000 pieds carrés comprend les adresses 249 Collins Ave, 255 Collins Ave et 247 Ocean Ct. Les améliorations existantes incluent 15 appartements et 2 espaces commerciaux générant un revenu brut annuel de 467 900 $, avec des loyers bien en dessous du marché. Une étude de faisabilité de développement confirme le potentiel de construction allant jusqu'à 5 étages avec 26 unités résidentielles et une superficie constructible de 22 750 pieds carrés, sans nécessiter de dérogations. Possibilité d'augmenter encore ce potentiel en profitant de la loi Live Local Act ou d'autres bonifications de développement offertes par l'État, le comté et la ville. Opportunité exceptionnelle de créer un nouveau projet dans le quartier le plus prisé de Miami Beach, combinant des revenus immédiats avec un potentiel de développement de premier ordre.

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CARTE

Walk Score®

Très pratique à pied (84)

Bike Score®

Très cyclable (84)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéro de lot	02-4203-003-0420	Évaluation totale	6 994 721 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	0 $ CAD (2025)	Impôts annuels	129 208 $ CAD
Évaluation des bâtiments	0 $ CAD (2025)	Année d’imposition	2024