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2490 S Cloverdale Rd 4 192 pi² Commerce de détail Immeuble Boise, ID 83709 2 716 904 $ CAD (648,12 $ CAD/pi²) 7% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Passive Absolute NNN Structure: The lease is structured as absolute NNN, eliminating landlord responsibilities for taxes, insurance, and maintenance
- Annual Rental Growth: Lease includes 2 percent annual rent increases, providing built in income growth and inflation protection.
- Established Operating Location: The property has operated as a daycare facility since 2005, demonstrating long term operational viability and consiste
- Long Term Lease: The tenant executed a new seven year lease beginning September 2023, providing immediate cash flow and lease term security.
- Recession Resistant Asset Class: Childcare properties historically perform well across economic cycles due to essential service demand and dual income
- Large Land Parcel: Situated on approximately 0.9 acres, providing ample outdoor play areas and parking which are critical components for childcare fac
Résumé de l'annonce
Goldman | Ryden is pleased to present the opportunity to acquire a single tenant absolute NNN daycare investment located in Boise, Idaho occupied by a premier Early Learning Center. There are zero landlord responsibilities making this a truly passive investment. The property features a 4,192 square foot purpose built childcare facility situated on 0.906 acres in a strong residential growth corridor. The asset is leased to Happy Hearts Learning Center under a new 7 year absolute NNN lease with 2 percent annual increases, providing investors with stable passive income and no landlord responsibilities. Positioned next to Pepper Ridge Elementary School and surrounded by dense residential development, the property benefits from long term demand drivers and a consistent childcare customer base.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
4 192 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2005
Prix
2 716 904 $ CAD
Prix par pi²
648,12 $ CAD
Taux de capitalisation
7%
Revenu net d’exploitation
190 183 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,11
Taille du lot
0,91 AC
Zonage
R-1C
Stationnement
20 places (4,77 places par 1 000 pi² loué)
Façade
133’ sur Cloverdale Rd
Commodités
- Enseigne sur pylône
Assez accessible à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | S1122325852 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 1 350 455 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
S1122325852
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
1 350 455 $ CAD
1 de 27
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
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Présenté par
2490 S Cloverdale Rd
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