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2493 Broad Ave 16 246 pi² 100% Loué Industriel Immeuble Memphis, TN 38112 3 043 436 $ CAD (187,33 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Prime Memphis Retail Conversion — 16,246 SF on Broad Ave. in Rapidly Redeveloping Arts District
Surrounded by new urban development including apartments, restaurants, and retail.
Located within federally designated Opportunity Zone (OZ), offering capital gains tax deferral/reduction and tax-free appreciation

Flexible configuration: can be divided into 1–3 suites to maximize marketability
Highly walkable corridor with new bike lanes and streetscape improvements

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

To access due diligence, visit https://bracketre.com/listing/e66c5854-5255-4e46-bc9a-70d73003304e or www.Bracketre.com
Positioned in the heart of the Broad Avenue Arts & Retail District, 2493 Broad Ave presents a rare opportunity to capitalize on one of Memphis’ most dynamic redevelopment corridors. Originally operated as an industrial warehouse, the property has undergone a strategic transformation toward modern retail use, aligned with the neighborhood’s evolution into a walkable, creative, and amenity-driven destination.
The 16,246 SF building sits directly across from a major new multifamily development, and is surrounded by restaurants, boutique retail, creative studios, and new urban residential projects — benefitting from strong foot traffic, bike lanes, and ongoing public investment along Broad Avenue. A new $70,000 front patio installation and planned storefront window conversions position the asset for restaurants, breweries, entertainment concepts, and showroom or maker-retail tenants.
With multiple natural demising points, the property can be re-imagined as one, two, or three retail suites to maximize lease-up velocity and exit optionality.
To access due diligence, visit https://bracketre.com/listing/e66c5854-5255-4e46-bc9a-70d73003304e or www.Bracketre.com

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	3 043 436 $ CAD	Aire du bâtiment louable	16 246 pi²
Prix par pi²	187,33 $ CAD	Nombre d’étages	2
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Année de construction	1924
Type de propriété	Industriel	Ratio de stationnement	0,68/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Entrepôt	Effacer hauteur du plafond	20’
Classe d’immeuble	C	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	1
Taille du lot	0,65 AC	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	CMU - Usage mixte commercial

Prix	3 043 436 $ CAD
Prix par pi²	187,33 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Entrepôt
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,65 AC
Aire du bâtiment louable	16 246 pi²
Nombre d’étages	2
Année de construction	1924
Ratio de stationnement	0,68/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	20’
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	1
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	CMU - Usage mixte commercial