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2495 Elmwood Ave 9 600 pi² 33% Loué Bureau Immeuble Buffalo, NY 14217 922 740 $ CAD (96,12 $ CAD/pi²)
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Résumé de l'annonce
For sale is an Exceptional opportunity regarding a two-story office building currently available in the Village of Kenmore, NY. Located within the Town of Tonawanda’s general business zoning district, this versatile 6,400-square-foot property situated on a .30-acre lot offers a wide range of potential uses for a new owner.
The building is equipped with top-tier amenities, including kitchens, six ADA-compliant lavatories, professional conference rooms, and large windows that provide an abundance of natural light. The facility is fully accessible via an elevator and two separate staircases, and it includes a full basement for additional storage or utility needs.
Key features of the property include:
- Flexible layouts suitable for either single-tenant or multi-tenant occupancy.
- Ample onsite parking complemented by a 1.5-car garage.
- Extensive capital improvements completed between 2017 and 2018, featuring high-quality modern upgrades to the roof, HVAC system, façade, windows, security system, electrical, and plumbing.
This property represents a turnkey solution for a business looking to establish a high-quality presence in the area.
The building is equipped with top-tier amenities, including kitchens, six ADA-compliant lavatories, professional conference rooms, and large windows that provide an abundance of natural light. The facility is fully accessible via an elevator and two separate staircases, and it includes a full basement for additional storage or utility needs.
Key features of the property include:
- Flexible layouts suitable for either single-tenant or multi-tenant occupancy.
- Ample onsite parking complemented by a 1.5-car garage.
- Extensive capital improvements completed between 2017 and 2018, featuring high-quality modern upgrades to the roof, HVAC system, façade, windows, security system, electrical, and plumbing.
This property represents a turnkey solution for a business looking to establish a high-quality presence in the area.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Taxes |
26 402 $
|
2,75 $
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
26 402 $
|
2,75 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 402 $ |
| Annuel par pi² | 2,75 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 402 $ |
| Annuel par pi² | 2,75 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
9 600 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1937
Prix
922 740 $ CAD
Prix par pi²
96,12 $ CAD
Pourcentage loué
33%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
4 800 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,73
Taille du lot
0,30 AC
Zonage
4
Stationnement
12 places (2,14 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Ligne d'autobus
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 146401-066-770-0003-028-100 | Évaluation totale | 184 587 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 82 354 $ CAD | Impôts annuels | 26 402 $ CAD (2,75 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 102 233 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
146401-066-770-0003-028-100
Évaluation du terrain
82 354 $ CAD
Évaluation des bâtiments
102 233 $ CAD
Évaluation totale
184 587 $ CAD
Impôts annuels
26 402 $ CAD (2,75 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
2495 Elmwood Ave
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