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25 Boulevard Elisabeth Boselli Unités de condo • Flex • 484-1 937 pi² • À vendre 189 514 $ CAD par unité • 49100 Angers
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Faits saillants de l'investissement
- Accès tram et autoroute immédiat
- Parkings et monte-charge
- Copropriété d’activités neuve
Résumé de l'annonce
L’immeuble est implanté au 65 rue Germaine Canonne à Angers Ouest, au croisement du boulevard Elisabeth Boselli avec l’avenue des Hauts de Saint-Aubin, neuf, livré en 2025, dans un secteur en plein développement. Il bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate du tramway Terra Botanica, d’un accès rapide à l’autoroute A11 et d’une liaison directe avec le centre-ville en moins de dix minutes. L’environnement offre une présence de commerces de proximité et un parking-relais gratuit accessible à pied. Construit selon la réglementation thermique RT 2012, l’ensemble immobilier est dédié exclusivement à des activités professionnelles et a été conçu pour répondre aux besoins des utilisateurs en matière d'accessibilité, de fonctionnalité et de confort d’usage.
Faits sur la propriété
Commodités
- Système de sécurité
- Puits de lumière
- Accessible aux fauteuils roulants
- Espace d'entreposage
- Détecteur de fumée
6 Unités disponibles
Unité 101
| Taille de l’unité | 678 pi² | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix | 189 674 $ CAD | Nbre d’espaces de stationnement | 1 |
| Prix par pi² | 279,75 $ CAD | ID/Numéro de lot | AI0390 |
| Utilisation du condo | Flex |
| Taille de l’unité | 678 pi² |
| Prix | 189 674 $ CAD |
| Prix par pi² | 279,75 $ CAD |
| Utilisation du condo | Flex |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Nbre d’espaces de stationnement | 1 |
| ID/Numéro de lot | AI0390 |
Description
DESTINATION
Atelier pour artisans (BTP, fabrication dont Métiers d'Art, réparation...). Peut aussi être utilisé pour du bureau à aménager avec espace de stockage ou prototypage, professions libérales non ERP...
EMPLACEMENT
- Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
- A 3 min à pied du tram (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville
- A 5 min à pied des commerces et du parking-relais Boselli (gratuit). Places visiteurs dans la rue.
DIMENSIONS ET CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
- Hauteur : 3,75 m sous dalle, 3,4 m sous poutre
- Belle lumière naturelle, baie de 2,5 m de haut
- Charge d'exploitation : 350 kg/m²
- Structure métallique avec planchers collaborants et double peau, RT 2012
- Compteurs individuels triphasés 18 KVA, installation de PAC envisageable
- Livré clos couvert et isolé, brut, fluides en attente, intérieur (finitions, CVC, éclairage, électricité et plomberie) à aménager.
- 1 place de stationnement vendue avec le local. 1 local vélos.
- Ascenseur/monte-charge 630 kg (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100mm convenant pour Europalette)
- Livraisons : retournement pour camion porteur 19T (pas de semi-remorque)
- Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
- Copropriété d’activité, intégralement distincte du programme résidentiel voisin
- Neuf, livré en 2025
Notes sur la vente
118 700,00
101-3
Angers R1
101-1
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101-4
Unité 102
| Taille de l’unité | 678 pi² | Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Prix | 189 514 $ CAD | Nbre d’espaces de stationnement | 1 |
| Prix par pi² | 279,52 $ CAD | ID/Numéro de lot | 49007000AI0389 |
| Utilisation du condo | Flex | Taxe foncière | 0,02 $ CAD/pi²/an |
| Taille de l’unité | 678 pi² |
| Prix | 189 514 $ CAD |
| Prix par pi² | 279,52 $ CAD |
| Utilisation du condo | Flex |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Nbre d’espaces de stationnement | 1 |
| ID/Numéro de lot | 49007000AI0389 |
| Taxe foncière | 0,02 $ CAD/pi²/an |
Description
DESTINATION
Atelier pour artisans (BTP, fabrication dont Métiers d'Art, réparation...). Peut aussi être utilisé pour du bureau à aménager avec espace de stockage ou prototypage, professions libérales non ERP...
EMPLACEMENT
- Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
- A 3 min à pied du tram (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville
- A 5 min à pied des commerces et du parking-relais Boselli (gratuit). Places visiteurs dans la rue.
DIMENSIONS ET CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
- Hauteur : 3,75 m sous dalle, 3,4 m sous poutre
- Belle lumière naturelle, baie de 2,5 m de haut
- Charge d'exploitation : 350 kg/m²
- Structure métallique avec planchers collaborants et double peau, RT 2012
- Compteurs individuels triphasés 18 KVA, installation de PAC envisageable
- Livré clos couvert et isolé, brut, fluides en attente, intérieur (finitions, CVC, éclairage, électricité et plomberie) à aménager.
- 1 place de stationnement vendue avec le local. 1 local vélos.
- Ascenseur/monte-charge 630 kg (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100mm convenant pour Europalette)
- Livraisons : retournement pour camion porteur 19T (pas de semi-remorque)
- Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
- Copropriété d’activité, intégralement distincte du programme résidentiel voisin
- Neuf, livré en 2025
Notes sur la vente
Prix de vente : 118600€
Tout autre élément intéressant : nouveau lot livré en 2025, compteurs individuels triphasés de 18 kVA, installation de PAC possible
+1 Plus
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102-4
Angers R1
Unité 104
| Taille de l’unité | 484 pi² | Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Prix | 137 581 $ CAD | Nbre d’espaces de stationnement | 1 |
| Prix par pi² | 284,26 $ CAD | ID/Numéro de lot | 49007000AI0389 |
| Utilisation du condo | Flex | Taxe foncière | 0,02 $ CAD/pi²/an |
| Taille de l’unité | 484 pi² |
| Prix | 137 581 $ CAD |
| Prix par pi² | 284,26 $ CAD |
| Utilisation du condo | Flex |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Nbre d’espaces de stationnement | 1 |
| ID/Numéro de lot | 49007000AI0389 |
| Taxe foncière | 0,02 $ CAD/pi²/an |
Description
DESTINATION
Atelier pour artisans (BTP, fabrication dont Métiers d'Art, réparation...). Peut aussi être utilisé pour du bureau à aménager avec espace de stockage ou prototypage, professions libérales non ERP...
EMPLACEMENT
- Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
- A 3 min à pied du tram (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville
- A 5 min à pied des commerces et du parking-relais Boselli (gratuit). Places visiteurs dans la rue.
DIMENSIONS ET CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
- Hauteur : 3,75 m sous dalle, 3,4 m sous poutre
- Belle lumière naturelle, baie de 2,5 m de haut
- Charge d'exploitation : 350 kg/m²
- Structure métallique avec planchers collaborants et double peau, RT 2012
- Compteurs individuels triphasés 18 KVA, installation de PAC envisageable
- Livré clos couvert et isolé, brut, fluides en attente, intérieur (finitions, CVC, éclairage, électricité et plomberie) à aménager.
- 1 place de stationnement vendue avec le local. 1 local vélos.
- Ascenseur/monte-charge 630 kg (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100mm convenant pour Europalette)
- Livraisons : retournement pour camion porteur 19T (pas de semi-remorque)
- Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
- Copropriété d’activité, intégralement distincte du programme résidentiel voisin
- Neuf, livré en 2025
Notes sur la vente
Prix de vente : 86 100€ FAI parking compris
+6 Plus
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Coursive 1er - 1
Coursive 1er - 2
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104-2
Angers R1
Unité 105
| Taille de l’unité | 947 pi² | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix | 262 539 $ CAD | Nbre d’espaces de stationnement | 1 |
| Prix par pi² | 277,23 $ CAD | ID/Numéro de lot | AI0390 |
| Utilisation du condo | Flex |
| Taille de l’unité | 947 pi² |
| Prix | 262 539 $ CAD |
| Prix par pi² | 277,23 $ CAD |
| Utilisation du condo | Flex |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Nbre d’espaces de stationnement | 1 |
| ID/Numéro de lot | AI0390 |
Description
DESTINATION
Atelier pour artisans (BTP, fabrication dont Métiers d'Art, réparation...). Peut aussi être utilisé pour du bureau à aménager avec espace de stockage ou prototypage, professions libérales non ERP...
EMPLACEMENT
- Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
- A 3 min à pied du tram (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville
- A 5 min à pied des commerces et du parking-relais Boselli (gratuit). Places visiteurs dans la rue.
DIMENSIONS ET CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
- Hauteur : 3,75 m sous dalle, 3,4 m sous poutre
- Belle lumière naturelle, baie de 2,5 m de haut
- Charge d'exploitation : 350 kg/m²
- Structure métallique avec planchers collaborants et double peau, RT 2012
- Compteurs individuels triphasés 18 KVA, installation de PAC envisageable
- Livré clos couvert et isolé, brut, fluides en attente, intérieur (finitions, CVC, éclairage, électricité et plomberie) à aménager.
- 1 place de stationnement vendue avec le local. 1 local vélos.
- Ascenseur/monte-charge 630 kg (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100mm convenant pour Europalette)
- Livraisons : retournement pour camion porteur 19T (pas de semi-remorque)
- Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
- Copropriété d’activité, intégralement distincte du programme résidentiel voisin
- Neuf, livré en 2025
Notes sur la vente
164 300 € HT FAI
+2 Plus
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105-2
Angers R1
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Unité 201
| Taille de l’unité | 678 pi² | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix | 189 674 $ CAD | Nbre d’espaces de stationnement | 1 |
| Prix par pi² | 279,75 $ CAD | ID/Numéro de lot | AI0390 |
| Utilisation du condo | Flex |
| Taille de l’unité | 678 pi² |
| Prix | 189 674 $ CAD |
| Prix par pi² | 279,75 $ CAD |
| Utilisation du condo | Flex |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Nbre d’espaces de stationnement | 1 |
| ID/Numéro de lot | AI0390 |
Description
DESTINATION
Atelier pour artisans (BTP, fabrication dont Métiers d'Art, réparation...). Peut aussi être utilisé pour du bureau à aménager avec espace de stockage ou prototypage, professions libérales non ERP...
EMPLACEMENT
- Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
- A 3 min à pied du tram (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville
- A 5 min à pied des commerces et du parking-relais Boselli (gratuit). Places visiteurs dans la rue.
DIMENSIONS ET CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
- Hauteur : 3,75 m sous dalle, 3,4 m sous poutre
- Belle lumière naturelle, baie de 2,5 m de haut
- Charge d'exploitation : 350 kg/m²
- Structure métallique avec planchers collaborants et double peau, RT 2012
- Compteurs individuels triphasés 18 KVA, installation de PAC envisageable
- Livré clos couvert et isolé, brut, fluides en attente, intérieur (finitions, CVC, éclairage, électricité et plomberie) à aménager.
- 1 place de stationnement vendue avec le local. 1 local vélos.
- Ascenseur/monte-charge 630 kg (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100mm convenant pour Europalette)
- Livraisons : retournement pour camion porteur 19T (pas de semi-remorque)
- Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
- Copropriété d’activité, intégralement distincte du programme résidentiel voisin
- Neuf, livré en 2025
Notes sur la vente
118 700,00 € HT FAI
201-2
201-4
Angers R2
201-3
201-1
Unité 208
| Taille de l’unité | 570 pi² | Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Prix | 162 029 $ CAD | Nbre d’espaces de stationnement | 1 |
| Prix par pi² | 284,26 $ CAD | ID/Numéro de lot | 49007000AI0389 |
| Utilisation du condo | Flex | Taxe foncière | 0,02 $ CAD/pi²/an |
| Taille de l’unité | 570 pi² |
| Prix | 162 029 $ CAD |
| Prix par pi² | 284,26 $ CAD |
| Utilisation du condo | Flex |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Nbre d’espaces de stationnement | 1 |
| ID/Numéro de lot | 49007000AI0389 |
| Taxe foncière | 0,02 $ CAD/pi²/an |
Description
Situé au dernier niveau d’une copropriété d’activités neuve, ce lot bénéficie d’une très belle luminosité naturelle grâce à des sheds orientés plein nord et à de larges baies vitrées. La grande hauteur libre sous plafond et la structure métallique avec planchers collaborants offrent une grande flexibilité d’aménagement pour des activités artisanales, créatives ou un usage de bureaux avec espace de stockage ou de prototypage.
DESTINATION
Atelier pour artisans (BTP, fabrication dont Métiers d'Art, réparation...). Peut aussi être utilisé pour du bureau à aménager avec espace de stockage ou prototypage, professions libérales non ERP...
EMPLACEMENT
- Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
- A 3 min à pied du tram (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville
- A 5 min à pied des commerces et du parking-relais Boselli (gratuit). Places visiteurs dans la rue.
DIMENSIONS ET CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
- Hauteur : 3,45 à 5 m sous poutre, 4 à 5,5 m sous couverture
- Belle lumière naturelle, baies de 3,5 m x 2,5 m de haut
- Charge d'exploitation : 350 kg/m²
- Structure métallique avec planchers collaborants et double peau, RT 2012
- Compteurs individuels triphasés 18 KVA, installation de PAC envisageable
- Livré clos couvert et isolé, brut, fluides en attente, intérieur (finitions, CVC, éclairage, électricité et plomberie) à aménager.
- 1 place de stationnement vendue avec le local. 1 local vélos.
- Ascenseur/monte-charge 630 kg (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100mm convenant pour Europalette)
- Livraisons : retournement pour camion porteur 19T (pas de semi-remorque)
- Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
- Copropriété d’activité, intégralement distincte du programme résidentiel voisin
- Neuf, livré en 2025
Notes sur la vente
- Prix de vente : 101 400 €
- Extraction possible sous réserve d’accord préalable de la copropriété
Angers R2
208-4
208-1
208-2
208-3
Présenté par
25 Boulevard Elisabeth Boselli
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