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expiring J-51! 25 E 21st St 12 Unité Immeuble d’appartements 3 470 046 $ CAD (289 170 $ CAD/Unité) 7,34% Taux de capitalisation Brooklyn, NY 11226
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- one block from prospect park
- building fully gut renovated with new C/O in 1990
- expiring j51
Résumé de l'annonce
This exceptional 12-unit property underwent a full gut renovation in 1990, completed with all permits and approved plans, converting the building from its original 9-unit configuration to its current, more efficient 12-unit layout.
Structurally, the building is a standout asset. Its generous 50-foot-wide facade spans four stories, allowing for three expansive apartments per floor — a rare and highly desirable layout that is difficult to replicate in the current market.
The building is in impeccable, turn-key condition throughout, reflecting pride of ownership and consistent maintenance. Rent collections are at 100%, underscoring strong tenant quality and stable, reliable cash flow.
The property currently benefits from a J-51 tax abatement, which is set to expire in under two years — an important consideration for prospective buyers evaluating near-term tax exposure and underwriting.
Structurally, the building is a standout asset. Its generous 50-foot-wide facade spans four stories, allowing for three expansive apartments per floor — a rare and highly desirable layout that is difficult to replicate in the current market.
The building is in impeccable, turn-key condition throughout, reflecting pride of ownership and consistent maintenance. Rent collections are at 100%, underscoring strong tenant quality and stable, reliable cash flow.
The property currently benefits from a J-51 tax abatement, which is set to expire in under two years — an important consideration for prospective buyers evaluating near-term tax exposure and underwriting.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
378 136 $
|
24,71 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
378 136 $
|
24,71 $
|
| Taxes |
40 782 $
|
2,67 $
|
| Dépenses d’exploitation |
82 537 $
|
5,39 $
|
| Total des dépenses |
123 319 $
|
8,06 $
|
| Revenu net d’exploitation |
254 817 $
|
16,65 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 378 136 $ |
| Annuel par pi² | 24,71 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 378 136 $ |
| Annuel par pi² | 24,71 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 782 $ |
| Annuel par pi² | 2,67 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 82 537 $ |
| Annuel par pi² | 5,39 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 123 319 $ |
| Annuel par pi² | 8,06 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 254 817 $ |
| Annuel par pi² | 16,65 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 470 046 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 289 170 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,11 AC |
| Taux de capitalisation | 7,34% | Taille du bâtiment | 15 300 pi² |
| Nombre d’unités | 12 | Occupation moyenne | 90% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 4 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction/rénovation | 1931/2021 |
| Zonage | R7A | ||
| Prix | 3 470 046 $ CAD |
| Prix par unité | 289 170 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,34% |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 15 300 pi² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1931/2021 |
| Zonage | R7A |
Commodités
Commodités des unités
- Four
- Système de gicleur
- Fourchette
- Bain/Douche
- Sans fumée
Commodités du site
- Accès 24 heures
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 2 112 $ CAD | - |
| 3+1 | 6 | 3 598 $ CAD | - |
Exceptionnellement accessible à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
30/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Très accessible en vélo
80/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 05063-0021 | Évaluation totale | 598 511 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 154 454 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 40 782 $ CAD (2,67 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 444 056 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
05063-0021
Évaluation du terrain
154 454 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
444 056 $ CAD (2026)
Évaluation totale
598 511 $ CAD (2026)
Impôts annuels
40 782 $ CAD (2,67 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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expiring J-51! | 25 E 21st St
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