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25 SW 9th St - Brickell Heights Unité de condo • Bureau • 7 279 pi² • À vendre 8 992 035 $ CAD • Miami, FL 33130

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Buy as Owner-Users & Establish your business in a high-end, centrally located office.
Buy as Operators & run your co-working business with a perfect turnkey flexible workspace

Buy as investor & Secure steady rental income in a growing market.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	92 000 pi²	Superficie de plancher typique	7 279 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo)	Année de construction	2017
Sous-type de propriété	Bureau résidentiel Banque (commerce de détail général) Garderie (commerce de détail général) Bureau-loft/Espace créatif	Taille du lot	1,38 AC
Classe d’immeuble	A	Ratio de stationnement	0,11/1 000 pi²
Planchers	10
Zonage	T6-48b-O - Usage mixte

Taille totale du bâtiment	92 000 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo)
Sous-type de propriété	Bureau résidentiel Banque (commerce de détail général) Garderie (commerce de détail général) Bureau-loft/Espace créatif
Classe d’immeuble	A
Planchers	10
Superficie de plancher typique	7 279 pi²
Année de construction	2017
Taille du lot	1,38 AC
Ratio de stationnement	0,11/1 000 pi²
Zonage	T6-48b-O - Usage mixte

Centre de conditionnement physique

Gestionnaire d'immeuble sur place

Hauts plafonds

1 UNITÉ DISPONIBLE

Unité 5th Floor

Taille de l’unité	7 279 pi²	Taux de capitalisation	4,00%
Prix	8 992 035 $ CAD	Revenu net d’exploitation	359 681,39 $ CAD
Prix par pi²	1 235,34 $ CAD	Nbre d’espaces de stationnement	10
Utilisation du condo	Bureau	Conditions de vente	1031 Échange, Construction sur mesure, Option du bail
Type de vente	Investissement	ID/Numéro de lot	01-4138-160-0080

Taille de l’unité	7 279 pi²
Prix	8 992 035 $ CAD
Prix par pi²	1 235,34 $ CAD
Utilisation du condo	Bureau
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	4,00%
Revenu net d’exploitation	359 681,39 $ CAD
Nbre d’espaces de stationnement	10
Conditions de vente	1031 Échange, Construction sur mesure, Option du bail
ID/Numéro de lot	01-4138-160-0080

DESCRIPTION

CU-8

NOTES SUR LA VENTE

This 7,279-square-foot, Class A office space is located on the fifth floor of Brickell Heights Building, offering a modern, flexible layout with high ceilings (11’8) and expansive windows that fill the space with natural light. Currently operating as a co-working space, the property is income-generating and presents an excellent opportunity for investors, owner-users, and co-working operators. The office includes 10 dedicated parking spaces with valet service and is situated in a luxury mixed-use building designed by Rockwell Group & Arquitectonica, featuring top-tier amenities such as Equinox, SoulCycle, and direct parking access.

Ideal for a Variety of Buyers:

Owner-Users – Establish your business in a high-end, centrally located office.
Investors – Secure steady rental income in a growing market.
Operators – Perfect for co-working providers or flexible workspace models.

This property can serve as an income-producing asset, whether you fully occupy the space, operate your business while leasing out a portion, or rent it out entirely for passive income.

Key Highlights:
Income-Generating: Currently used as a co-working space, producing steady revenue.
Owner Flexibility: Use as a primary business location, lease out portions, or hold as a fully leased investment property.
Parking: 10 dedicated spaces plus valet service.
Prime Accessibility: Across from Brickell City Centre and Mary Brickell Village.
Transit Connections: Easy access to People Mover and Brightline rail system, connecting to Downtown hotspots like Bayside Marketplace, Kaseya Center (formerly American Airlines Arena), and the Frost Museum of Science.
This is a turnkey opportunity in one of Miami’s most dynamic business districts. Whether you're looking to occupy, invest, or generate rental income, this property offers strong earning potential and long-term value.
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