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25 Werley Rd 8 446 pi² Industriel Immeuble Allentown, PA 18104 1 347 938 $ CAD (159,59 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Versatile office and warehouse property ideally located just minutes from Route 476 and 309/78 in the heart of Upper Macungie Township.
Offering excellent flexibility for a wide range of operations

While currently zoned Residential, the property carries a special exception permit allowing for office and construction business use

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Discover 25 Werley Road— a versatile office and warehouse property ideally located just minutes from Route 476 and 309/78 in the heart of Upper Macungie Township. This property has been thoughtfully updated with numerous improvements, including a new office roof, natural gas line installation, redesigned office layout, and new HVAC system serving the office area. (See attached list for complete updates.) While currently zoned Residential, the property carries a special exception permit allowing for office and construction business use — offering excellent flexibility for a wide range of operations. Whether you’re looking to expand, relocate, or grow your business, 25 Werley Road provides the space, access, and upgrades to make it happen.

Brochure

Improvements

Property Information Sheet

TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Taxes	-	-
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	$99,999	$9.99

TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à

Taxes (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Total des dépenses (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	1 347 938 $ CAD	Aire du bâtiment louable	8 446 pi²
Prix par pi²	159,59 $ CAD	Nombre d’étages	1
Type de vente	Propriétaire utilisateur	Année de construction	1976
Type de propriété	Industriel	Location	Unique
Sous-type de propriété	Entrepôt Salle d’exposition Service (industriel)	Effacer hauteur du plafond	16’
Classe d’immeuble	C	Nbre de quais à portes élevées/de chargement	1
Taille du lot	1,44 AC	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	1
Zonage	R5 - Le zonage est résidentiel R5-Moyenne-Haute Densité. Toutes les utilisations doivent être confirmées et approuvées par l'agent de zonage du canton d'Upper Macungie.

Prix	1 347 938 $ CAD
Prix par pi²	159,59 $ CAD
Type de vente	Propriétaire utilisateur
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Entrepôt Salle d’exposition Service (industriel)
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	1,44 AC
Aire du bâtiment louable	8 446 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	1976
Location	Unique
Effacer hauteur du plafond	16’
Nbre de quais à portes élevées/de chargement	1
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	1
Zonage	R5 - Le zonage est résidentiel R5-Moyenne-Haute Densité. Toutes les utilisations doivent être confirmées et approuvées par l'agent de zonage du canton d'Upper Macungie.