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250 E Water St 10 Unité Immeuble d’appartements 1 348 805 $ CAD (134 881 $ CAD/Unité) 8% Taux de capitalisation Slippery Rock, PA 16057
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Great Location
- Updated Units
- Low Turnover
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Welcome to this well maintained 10-unit apartment property, an exceptional investment opportunity offering strong income potential and long-term value. This building features 2-bedroom units, each designed with clean, comfortable layouts and functional living spaces and abundant parking. With consistently low vacancy rates and a solid rental history, this property is ideal for investors seeking stable cash flow and future appreciation. Close to shopping, dining, and colleges, this location attracts quality tenants and ensures long-term desirability. Perfect to start you rental journey or for seasoned landlords to easily add to their portfolio. Don't miss this rare chance to acquire a turnkey multifamily asset with strong financials and room for growth.
Income
Rental Income 97,223.40
Other Income 2,000.00
Total Income 99,223.40
Operating Expenses
Taxes 6,719.53
Insurance 5,260.00
Utilities 9,285.79
Total Expenses 21,265.32
PRO FORMA
Income $120,000
Pro Forma NOI $98,734
Pro Forma based on 2025 Housing Authority fair market rent rates for 16057 zip code less utilities.
Income
Rental Income 97,223.40
Other Income 2,000.00
Total Income 99,223.40
Operating Expenses
Taxes 6,719.53
Insurance 5,260.00
Utilities 9,285.79
Total Expenses 21,265.32
PRO FORMA
Income $120,000
Pro Forma NOI $98,734
Pro Forma based on 2025 Housing Authority fair market rent rates for 16057 zip code less utilities.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
134 497 $
|
10,96 $
|
| Autres revenus |
2 767 $
|
0,23 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
12 846 $
|
1,05 $
|
| Revenu brut effectif |
124 418 $
|
10,14 $
|
| Taxes |
9 296 $
|
0,76 $
|
| Dépenses d’exploitation |
7 277 $
|
0,59 $
|
| Total des dépenses |
16 573 $
|
1,35 $
|
| Revenu net d’exploitation |
107 845 $
|
8,79 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 134 497 $ |
| Annuel par pi² | 10,96 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 767 $ |
| Annuel par pi² | 0,23 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 846 $ |
| Annuel par pi² | 1,05 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 124 418 $ |
| Annuel par pi² | 10,14 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 296 $ |
| Annuel par pi² | 0,76 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 277 $ |
| Annuel par pi² | 0,59 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 573 $ |
| Annuel par pi² | 1,35 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 107 845 $ |
| Annuel par pi² | 8,79 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Détecteur de fumée
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Planchers de tuiles
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Vues
- Tapis
- Terrasse
- Salle à manger
- Salle de séjour
- Îlot de cuisine
- Bureau
- Porche
- Sans fumée
- Plancher de vinyle
- Grandes chambres
COMMODITÉS DU SITE
- Salle de bain privée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 10 | 1 383 $ CAD | - |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 510-S2-25-0000 | Évaluation totale | 59 035 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 14 758 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 9 296 $ CAD (0,76 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 44 277 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
510-S2-25-0000
Évaluation du terrain
14 758 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
44 277 $ CAD (2025)
Évaluation totale
59 035 $ CAD (2025)
Impôts annuels
9 296 $ CAD (0,76 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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