Apartment Conversion - Dowell Center 250 N Robinson Ave 210 000 pi² 6% Loué 4-Étoile Bureau Immeuble Oklahoma City, OK 73102 17 356 250 $ CAD (82,65 $ CAD/pi²)

Le 250 N Robinson Avenue invite les promoteurs et les investisseurs à faire partie du paysage évolutif du centre-ville d'Oklahoma City en réinventant ce monument historique. Autrefois le plus haut bâtiment d'Oklahoma City et le siège social de la prolifique entreprise énergétique Kerr-McGee, le 250 N Robinson Avenue attend sa réintroduction à la notoriété. Le bâtiment de 20 étages et le garage de stationnement sont au cœur du quartier des affaires d'Oklahoma City (CBD) et ont été entièrement remaniés en état de coque en 2019. Le 250 N Robinson Avenue est maintenant offert au réaménagement, car ses attributs principaux le positionnent de manière distincte pour rationaliser les conversions résidentielles.
Des projets de rénovation urbaine agressifs ont modifié le paysage du quartier central des affaires de l'Oklahoma, stimulant l'investissement, mais ne laissant pratiquement aucune possibilité viable de conversion d'appartements à grande échelle. Le 250 N Robinson Avenue est une exception unique puisque ses plaques de plancher de 10 000 pieds carrés s'adaptent plus facilement aux appartements multifamiliaux. Les plaques de plancher de bureaux moyennes dans la CDB sont de 14 000, 16 000 et 18 600 pieds carrés pour les immeubles de cinq, 10 et 20 étages. Le ratio de stationnement du 250 N Robinson est également supérieur à la moyenne pour accueillir les résidents ayant un surplus qui peut être loué.
L'environnement favorable aux affaires d'Oklahoma City a favorisé l'expansion et la délocalisation de grandes entreprises comme Paycom, Boeing, Skydweller Aero, Continental Resources et Heartland. Cette approche a stimulé la croissance démographique beaucoup plus que la moyenne puisque le métro a vu sa base de résidents augmenter de 18 % de 2010 à 2025, et le 250 N Robinson Avenue bénéficie de ces généreux incitatifs. Les agences fédérales et étatiques ont récemment approuvé la désignation de la propriété en tant que bâtiment historique, offrant jusqu'à 20 % de crédits d'impôt étatiques et 20 % fédéraux, entre autres avantages financiers.
Le centre-ville d'Oklahoma City affiche les loyers multifamiliaux les plus élevés de la région, avec un taux moyen de 1 445$ par mois au premier trimestre de 2025, soit environ 260$ de plus que son concurrent de sous-marché le plus proche. La croissance annualisée des loyers multifamiliaux de 2020 à 2025 a été de 2,1 % dans la CDB, ce qui indique une demande et une appréciation constantes de l'actif. Le 250 N Robinson Avenue sera l'une des options de vie les plus attrayantes puisqu'elle est adjacente à deux parcs et fait partie du réseau souterrain, tunnel et skyway, reliant les résidents aux lieux de travail, aux restaurants et aux commodités plus intéressantes. Poursuivez l'histoire de ce bâtiment emblématique et faites une déclaration durable à Oklahoma City en acquérant le 250 N Robinson Avenue aujourd'hui.